2009年房地产八大标志性事件 炒房还能赚钱?

在过去的2009年中，楼市的急转而上成为了社会最为关心的话题，从年初的“小阳春”到年底前的疯狂抢购，四环内的房价从年初的1万出头到年底前的突破2万元，楼市从低谷走向疯狂，一个个标志性的事件像印记一样记录着这一年多来楼市发展的轨迹，也深刻影响着未来一段时间内楼市的发展方向。

房贷7折优惠开始执行 政府开始政策救市

2008年楼市的阴云一直笼罩着今年初的房地产市场，市场延续着去年的疲惫态势毫无起色，许多业内人士给今年的楼市下了悲观的论调。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行(601398,股吧)开始执行购房者可享受住房贷款7折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。

上榜理由：该政策的出台对于楼市的回暖起到了强大的政策支持，直接促成了楼市小阳春的出现，被认为是2009年政策救市的第一利好政策。

方兴地产拿下15号地 揭开央企拿地序幕

如果说富力5月份高价拿下广渠路10号地有不得不为之的隐情的话，那么6月30日中化方兴40.6亿元斩落广渠路15号地则预示着国企疯狂拿地序幕的开启。当天的土地拍卖会也是今年阵容最为豪华的拍卖会，潘石屹夫妇、毛大庆等业界大腕亲自到场。是观摩还是探风，表现出了众多地产大佬们对当时楼市的走向并不明确。

上榜理由：从流拍到成就，广渠路15号地的咸鱼翻身，预示着楼市从转暖到疯狂，也拉开了国企抢地的序幕，北京四环内的房价从这时开始显现出了向3万元时代进军的苗头。

上海倒楼事件 再次敲响建筑安全警钟

6月23日，位于上海市闵行区淀浦河南岸的在建楼盘“莲花河畔景苑”7号楼，一座高38米、至少1万吨重的13层高楼，忽然从三四米高处断裂，在不到10秒钟的时间里向南侧整体倾倒，最终异常完整地平躺在两栋楼间的空地上。随后不久，北京又曝出纳帕溪谷壁炉坠落砸死5岁女童的安全事件。

上榜理由：两起事件之后，楼市里多了一句楼脆脆的流行语，尽管在这两起事件中开发商有千种万种理由，但是依然难以推卸其偷工减料的责任，特别是纳帕溪谷作为高档别墅，居然用胶水粘帖壁炉，项目品质何在？开发商的诚信何在？

恒大龙湖成功上市　内资房企迎来上市高峰

楼市的强势回暖，再加之银行信贷、授信的支持，以恒大和龙湖为首的内地房地产企业开始了新一轮的上市狂潮。截至12月9日佳兆业集团上市，内地前后有恒大、龙湖等9家地产企业在港股上市，融资额度超过400亿港元。成功上市后的恒大和龙湖表现不俗，当天全出现了暴涨，胡亚军、许家印也一举冲入了中国十大富豪榜。

上榜理由：今年是继2007年房企集中上市的又一密集时段，随着更多的企业上市成功，将进一步加剧中国房地产市场的兼并整合速度，未来上市公司品牌企业将逐步占据市场主导。

迪拜房产泡沫破裂　警示中国投资者

迪拜当局11月25日宣布，受巨额债务困扰，迪拜世界将重组，公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月偿还，其中包括迪拜世界下属地产巨头纳西勒公司即将于12月到期的35亿美元伊斯兰债券。随即引发了世界性的恐慌，不少投资者将其视为雷曼兄弟之二，其间涉及到两万多温州投资者的资产化为乌有。

上榜理由：有了图纸就可以卖房，迪拜楼市的疯狂让许多中国投资者折戟。值得注意的是，迪拜的房价还不如现在北京、上海两地的价格高，这次危机对中国现在疯狂上涨的楼市无疑是一种警示。

岁末楼市再现疯狂　烂尾楼集体复活

楼市的急转而上，不仅让流拍的地块摇身变成了，更是让烂尾多年的半截子楼盘一下成为了豪宅。近日，在北京西站附近烂尾近10年的海天广场有了一个新名字“光耀东方广场”；2002年就停工的森豪公寓更名为“朝阳首府”，将于本月重新开盘；“最老的烂尾楼”京泰自主城也迫不及待地赶在年底前开始销售，这个产权年限最长不超过38年的楼盘售价将超过2万元/平方米。

上榜理由：楼市的疯狂让开发商们什么样的楼全敢拍、什么样的楼全敢接手，但是购买烂尾楼的购房者一定要注意其质量和产权年限。

争夺　民企抱团压倒国企

12月22日，富力、碧桂园、雅居乐三大上市公司联合体以255亿元的天价摘下广州亚运城地块，力挫保利联合体、中信地产，问鼎中国总价，该地块位于广州番禺区，涵盖15块土地，包括总建筑面积为86万平方米的已建成物业和未开发的365万平方米土地。这一巨幅地块被认为是广州最后一块战略用地。

上榜理由：在今年的土地争夺战中，受益于国家4万亿投资的支持，国企纷纷疯狂拿地，在全国创造了数十个，这次民企的获胜不禁让许多业内人士拍手称快。

年底政府打出调控组合拳　遏制炒房炒地成明年重点

短短半个月时间里，楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。12月7日、9日、14日政府连续三次召开会议，提出加大商品房供给，打击炒地炒房行为。随后12月17日，财政部等5部门要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限，原则上不得超过一年。首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。随后财政部又发文指出明年终止二手房交易优惠政策。

上榜理由：房价地价的快速上涨终于引起了中央政府的重视，业内人士预计此后还会出台更为严厉的打击炒房炒地政策。【作者：赖大臣 来源：北京商报】