住建部严控二套房标准 将以"家庭"为单位认定

遏制房价过快上涨

住建部严控二套房贷标准

■关注房地产市场

住房和城乡建设部对于楼市态度终于浮出水面,即要遏制房价过快上涨。

记者获悉,住建部部长姜伟新明确表示,要采取针对性措施,包括严格二套房信贷等政策,来遏制房价过快上涨。而据记者了解,二套房的标准将一律按此前规定执行,即从严以“家庭”为单位进行认定。

政府部门

首次表态二套住房政策

记者注意到,此次住建部的明确表态,是在上个月中旬召开的全国建设工作会上做出的,但一直没有向社会公开。会议期间,姜伟新表示,“要继续综合运用土地、信贷、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。”

姜伟新表示,在继续支持居民自住住房消费的同时,要更加严格二套住房信贷等管理,抑制投资投机性购房。

值得注意的是,这是政府有关部门首次对二套住房信贷政策的表态,而据记者了解,今后二套房的标准将一律从严以“家庭”为单位进行认定。

“不久前,住建部相关负责人曾专门就严格二套房信贷问题与当地金融机构座谈,提出二套房认定标准以家庭为单位进行。”杭州一位业内人士向记者透露。而不久前,上海出台了从严的二套房认定细则,也佐证了上述判断。

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增加保障性住房供给

除严格二套房信贷外,住建部还表示,要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研,针对新情况、新问题,及时提出应对措施。这似乎预示着后期部分城市或许还有“针对性”政策。

需要指出的是,住建部此次表态的另一个亮点是“增加住房供给”,特别是保障性住房的供给。

姜伟新表示,要在保证质量的前提下,大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。

另外,住建部还表示,要继续加强房地产市场监管,下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价,虚报售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为,加大查处和曝光力度。并完善商品住房预售制度,加强房屋拆迁管理。记者了解到,其中对于开发商预售款的管理将强化,由此变相导致开发商资金流收紧。

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住建部澄清楼市新政误解 抑制投机而非打压
 

（来源：华夏时报）12月9日,国务院会议决定,2010年个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。调控楼市大幕正式开启,市场预计更多政策会鱼贯而出。

12月17日,五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了50%。这一政策严卡开发商资金链,地产界突然感觉,这个冬天特别冷。

12月23日,营业税细则公布,对于普通住宅和非普通住宅进行了严格的区分。这让部分炒房者大松了一口气:“楼市调控好像也没有那么狠嘛!”

同一天,国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况,督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策。仔细分析,政策都是此前已有的,毫无新意。

楼市调控到底是松还是紧?有多紧?宛如一场迷雾蔓延开来。

12月24日,一位住建部人士在接受《华夏时报》记者采访时表示,市场上对于要全面打压楼市的看法实际上有误解,现在只是在调整,不会全面打压楼市,不会搞一刀切。未来的政策重点依然是增加供应、完善保障、抑制投机。

“谁都不希望楼市大动。”上述人士强调。

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌也认为,虽然最近楼市政策比较频繁,但楼市政策不会全面调头,支持自住需求,改善需求方向并没有变。

调控高压?

中央定调楼市调控方向后,系列政策果然鱼贯而出。

12月23日,财政部、国家税务总局正式公布营业税细则规定:“各地要严格清理与房地产有关的越权减免税,对清理出来的问题,要立即予以纠正。”

“这就是给地方脸色,希望地方在楼市调控上不要抢跑。”上海的一位分析师就此表示。

同一天,国土资源部通报9省闲置土地情况。不仅如此,土地部门增加供给的决心亦非常明显。

据悉,国土部还将采取多项措施打击囤地:一是进一步规范土地供应行为。完善土地出让合同和划拨决定书,对土地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。二是进一步加大土地开发利用监管力度,落实监管责任。第三,会进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处置政策,及时处置闲置土地。

本报记者获悉,国土部最近还会与证监会等部门联动,共同打击土地投机。本报记者同时获悉,建设部最近也会出重拳抑制投机,目前直指“囤房、炒房”。

顾云昌强调,好政策还需真执行。我国楼市调控不缺政策,而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳。

而调控的难点,就是中央和地方的博弈,对此,主管部门似乎已经找到了方法。

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