中国去年商品房销售额近44000亿元 增长逾75%

1月19日，国家统计局网站公布了2009年全国房地产市场运行情况，数据显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%；全国商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

统计显示，二00九年，全国房地产开发企业房屋施工面积三十一点九六亿平方米，比上年增长百分之十二点八；房屋新开工面积十一点五四亿平方米，增长百分之十二点五；房屋竣工面积七点0二亿平方米，增长百分之五点五。全国房地产开发企业完成土地购置面积三万一千九百零六万平方米，比上年下降百分之十八点九；完成土地开发面积二万三千万平方米，下降百分之十九点九。

去年中国房地产市场火爆，天价频出，但完成土地购置面积同比下降，加之有的开发商捂房捂地，房源更加，房价飙升。国土资源部日前称，目前全国闲置的房地产用地仍有约一万公顷，其中因规划调整和司法查封造成的闲置约占五成五。

去年全国商品房销售面积九万三千七百一十三万平方米，比上年增长百分之四十二点一；商品房销售额四万三千九百九十五亿元，比上年增长百分之七十五点五，其中商品住宅销售额增长八成。个人按揭贷款八千四百零三亿元，增长百分之一百一十六点二。

十二月份，全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点八，涨幅比十一月份扩大二点一个百分点；环比上涨百分之一点五，涨幅比十一月份扩大0点三个百分点。与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有六十九个，只有唐山下降百分之二。涨幅最大是广州，达百分之十九点九，金华、深圳、海口和北京涨幅均超一成。

近期中国部分城市出现房价上涨过快诸问题，引发社会热议，亦受到中国政府的高度重视。国务院办公厅日前发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，称进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

09年全国商品房销售面积增43.9%销售额增80%

国家统计局最新公布的数据显示，2009年，全国商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长80.0%。

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。（中国新闻网）

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房改以来去年涨幅最高 全国均价每平4600元

“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”上周六（16日）在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。该报告会由四川省企业联合会、四川省企业家协会主办。

关键词·经济走势

今年前高后低

做企业做股票要小心

余斌认为，今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。他表示，如果去年着重体现的是“宽松”，那么今年会着重体现“适度”。

对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”型的观点，而今年的格局是前高后低——预计去年四季度GDP增速预计将达10%以上，今年一季度将达更高水平，而从二季度开始转入下降。

余斌分析说，2003年至2007年中国经济增长持续加速，2007年二季度达到顶点，为13.8％，当年三季度开始转为周期性下降，国际金融危机又加速了下滑步伐。至去年一季度，中国经济经历了连续7个季度的下滑，去年二季度开始反弹，但中国经济在调整周期里应该完成的调整任务并没有完成，而这个周期一般来说需要6—7年，因此，这一轮经济回升具有不可持续性，只有经济调整完成其应当完成的调整任务后，才能出现真正的回升。

基于上述分析和预测，余斌提醒在场听众：“无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。这个月21号就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到统计数字比较好而作出买股票的决定，弄得不好可能会亏损。”

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关键词·房地产

一旦房地产和股市泡沫化

危害难以估量

关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。他列举数据说，2009年1—11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

基于上述认识，余斌呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。他还提出了三个方面的“区别对待”：区别不同市场面临的矛盾，采取差异化政策；区别真实需求与投资需求；区别政府责任与企业责任。

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▲对话

余斌：房价今年二季度后会下降

余斌作完报告之后，本报记者对其进行了简短采访。

记者：作为国务院发展研究中心的一名研究员，你认为“两会”前后是否还会出台一些政策，以贯彻落实去年中央经济工作会议精神？

余斌：应该会的。

记者：中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，你认为房价何时会下降？

余斌：政策出台后，不少消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。

记者：你如何看待上调存款准备金率？何时会加息？

余斌：存款准备金率上调0.5个百分点，幅度不大，将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。至于加息，主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅，加息的具体时点不好预测。

记者：中央提出要加快完善税收制度，坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，公平税收负担，规范收入分配秩序。你认为，个人收入调节税的税率是否会下调？

余斌：长期来看，低税率是一种趋势。个人所得税的改革，应实行综合与分类相结合的个人所得税制，抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。记者 赵家学 王丽

▲资料链接

余斌 1987年毕业于北京大学经济学系；1987—1989年在浙江大学经济系任教；1989—1992年在北京大学经济系当代西方经济理论专业学习，获经济学硕士；1992年至今在国务院发展研究中心工作，先后任经济综合研究部副室主任、室主任、办公厅机要秘书、企业研究所副所长、宏观经济研究部副部长、中国经济时报社常务副社长、常务副总编辑、中国经济时报社社长、党委书记等职，现任国务院发展研究中心宏观经济研究部部长，为享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家。

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院士给“低碳成都” 支金点子

本报讯（记者 王盛）昨日，记者从市环保局获悉，在成都市环科院成立三十周年之际，“低碳成都”与“世界现代田园城市”学术报告会于日前在蓉召开。在场的专家还“现场支招”，建议进行生态园打造，为我市低碳成都建设以及世界现代田园城市的建设建言献策。

怎样“对症下药”，建设低碳成都？专家们现场支招。国家环境保护部顾问、中国工程院士金鉴明院士指出，在工业生产方面，我们更要进行生态园区的打造，这就要求工业园区的入园必须提高环保绿色门槛和绿色招商，而不是企业原封不动的集聚，防止成为更大纳污区。也就是说，工业园要结构调整，走循环经济的道路。而中国工程院院士孟伟提出，成都进行低碳建设的方向清晰可见，即重拳出击低碳工业、低碳交通的建设，通过构建生态工业体系，交通体系，大力发展公共交通，走循环经济的可持续发展路线，同时，在固体废弃物处理上注意方法，为整个成都的碳排放的削减，建设低碳成都，建设世界现代田园城市注入新鲜血液。（成都晚报）

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