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房地产年报:楼市增2万亿信贷居住地价涨两成

发布时间: 2010-04-06 18:29:29

来源: www.loupan.com

分类: 国内动态

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2009年的房地产市场年报终于出炉。在去年12月份销售再次井喷的情况下,全年商品房销售面积93713万平方米,创造历史新高。

国家统计局公布的数据显示,这一“成绩单”比2008年大幅增长了42.1%。相比楼市上一个高峰2007年,销售面积增幅也达到了23.3%。

在去年前11个月里,全国商品房销售面积还停留在75203万平方米左右,在12月份的短短31天中,这一数字增加了18510万平方米。在房地产调控政策接连出台之际,楼市销售依然创下了去年月度之最。

不过,从历年数据来看,年尾的最后一个月往往是销售高峰。官方数据显示,2008年12月份全国商品房的销售面积达1.1亿平方米,约占到2008年总销售面积的18%,而2008年11月份销售面积仅为4000万平方米。

销售的火爆带来了价格上涨。此前国家发改委已经公布,去年12月份全国70大中城市房价同比上涨7.8%,涨幅继续扩大。

业界认为,信贷宽松是导致2009年楼市创造历史新高的一大主因。数据也显示,2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

央行近日披露的数据显示,2009年全年新增贷款合计9.59万亿。而房地产业的国内贷款加上个人按揭贷款总计达到19696亿元,近两万亿的信贷资金涌入了房地产市场,占到了整个新增信贷的20%,似乎成为必然。

在楼市销售的刺激下,土地价格也水涨船高。国家统计局数据显示,去年四季度,全国70个大中城市土地交易价格同比上涨13.8%,其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组17日发布的报告也显示,2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势,与中国经济状况继续企稳回升的宏观形势保持一致。其中,居住地价增幅明显。

“在政策支持、预期向好、各类需求集中释放的背景下,2009年房地产市场高位运行,刺激了居住用地价格的快速上涨。”上述地价监测组认为。

该检测组更预警称,部分中西部二三线城市地价显著上升的现象与目前社会上“高房价正向二三线城市快速蔓延”的说法相关联,值得密切关注与跟踪研究。

对于高房价问题,中央层面已经多次发出警告,并出台了系列调控政策,目前一线城市的落实成交量已经冲高回落,但房价并未见到明显刹车迹象。

19日,国务院第四次全体会议强调,今年一季度要督促抓紧落实已经出台的各项政策,加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,多渠道满足住房困难家庭居住需求;加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购房;进一步规范房地产市场秩序。(第一财经)

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今日(19日),国家统计局公布了2009年全国房地产市运行数据。数据显示,2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

去年全国房地产开发企业房屋施工面积为31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

数据还显示,2009年全国房地产开发商的土地购置面积为31906万平方米,较2008年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

商品房销售方面,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

其中,2009年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比11月份扩大0.3个百分点。新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨6.8%,涨幅比11月份扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

在房地产开发企业资金来源中,国内贷款部分增长迅速。2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

此外,2009年12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.66,比11月份提高0.88点。(中国金融网)

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