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湘潭继承房产过户的费用及材料有哪些？
资料图
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
1、调档费：150元(存量房)或80元（房改房）
2、评估费：评估价的0.5%
3、契税：评估价的0.75%（面积在120?以上按3%征收）
4、交易费：建筑面积×3元/（存量房） 建筑面积×1.5元/（房改房）
5、印花税： 评估价的1‰ + 5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房）
8、土地增值税：评估价的1%
一、“房产继承”过户手续名词讲解
房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
二、办理房屋继承产权过户所需资料
申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
1、继承公证书或继承法律文书。
2、继承人身份证证明（核验原件）。
三、办理房屋继承产权过户程序
1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书。
2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果。
3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》。
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