7月百城住宅均价10347元 湘潭房价首降4033元/平米

资料图

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。

总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。宏观方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧；土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。

2013年7月湘潭、长沙、株洲新建住宅房价涨幅分析

随着6月份的过去，整个2013年的上半年也就结束了，在上半年，湘潭中心城市的房地产市场呈现投资稳步增长、销量上升、房价大幅上涨的态势。进入传统淡季7月，湘潭房价未来究竟还会涨吗？8月1日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，其中湘潭7月份新房价格比上一个月降了1.44%，这是百城房价统计今年对湘潭楼市统计以来，第一次出现降价，同时也是自2012年9月份以来，在连续10个月上涨后首次下降。

根据《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2013年7月份湖南省列入统计的三城市新建住宅价格全部出现环比下跌,这在本轮调控以来,还是首次。其中，湘潭新建住宅房价为4033元/平方米，环比下降59元/平米，跌幅为1.44%，跌幅排名全国第三。

除了湘潭,我省列入统计的其他两个城市房价环比也全部下跌。其中,长沙新房价格为6740元/平米，环比下跌了62元/平米，跌幅为0.91%,；株洲新建商品房价格为4972元/平米，环比下跌53元/平米，连续两个月下跌，跌幅为0.14%。

专家认为,湖南三市房价首度出现环比下跌现象，这种情况说明经过上半年的疯狂后，我省房价已经正式进入了全面下跌通道。该人士提醒，房子是大件商品，市民买房没必要“一哄而上”去抢房，而应精挑细选，理性消费。

2013年7月百城新建住宅房价环比2013年6月涨跌幅分析

2013年7月，住宅价格环比6月上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州、北京，涨幅在2.5%-4.5%（含2.5%）之间。其中，泉州、佛山涨幅超过4%，衡水、厦门、福州、兰州、郑州涨幅在3%-4%之间，赣州、柳州、北京涨幅在2.5%-3%（含2.5%）之间。另外，徐州、宜昌、日照等51个城市环比上涨，其中徐州、宜昌、日照等7个城市涨幅在2%-2.5%之间；南京、新乡、德州等16个城市涨幅在1%-2%之间；太原、邯郸、淮安等28个城市涨幅在1%以内。

2013年7月，住宅价格环比6月下跌的39个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：东莞、菏泽、湘潭、嘉兴、盐城、马鞍山、湖州、潍坊、长沙、烟台。其中，东莞下跌1.71%，跌幅最大；菏泽、湘潭、嘉兴等6个城市跌幅在1%-1.5%之间；潍坊、长沙、烟台等15个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间。另外，常州、包头、无锡等17个城市环比下跌，跌幅均在0.5%以内。

2013年7月百城新建住宅房同比2012年7月涨跌幅分析

2013年7月，百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平，其中，广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%；郑州、北京等18个城市涨幅在10%-20%之间；鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%之间，聊城、北海等4个城市涨幅在1%以内。2013年7月，有10个城市住宅价格同比下跌，个数与上月持平，其中，温州跌幅为13.57%；海口、三亚等8个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州跌幅在1%以内。

2013年7月十大城市新建住宅房价涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看，北京上涨2.50%，涨幅最大，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间，上海、重庆（主城区）、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04%，涨幅较小。

同比来看，十大城市平均价格上涨11.06%，连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%，成都、重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在5%-10%之间，杭州、天津涨幅在2%-5%之间。

2013年7月十大城市主城区二手住宅房价涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2013年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24944元/平方米，环比上月上涨1.55%，涨幅较上月扩大0.77个百分点，是今年4月以来涨幅首次扩大；10个城市全部上涨，除杭州、天津外涨幅均有扩大。具体来看，广州涨幅居前，环比涨幅为2.76%，深圳和南京的涨幅也超过2%，分别为2.36%和2.27%；北京、武汉、上海的涨幅在1%-2%之间；杭州、成都、天津和重庆涨幅均不及1%，重庆涨幅最小，仅为0.38%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨20.09%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，广州涨幅最大，达24.49%，深圳、北京、南京、上海的涨幅也超过15%，天津、武汉、杭州、重庆和成都的涨幅在6%-15%之间。

2013年7月百城新建住宅价格指数