去年房价收入比回弹上升 大城市买房压力增大

2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。特别是深圳的全城疯涨，引领一线城市房价持续攀升。

放眼全国房地产市场，可谓冷热不均，厦门、南京、郑州等重点二线城市房价企稳回升，而诸多三四线城市依旧冷冷清清。未来房价走势如何，是否存在泡沫，其变化是否合理，和收入是否匹配，都是人们迫切关注的问题。

上海易居房地产研究院最新发布的《2015年度全国房价收入比报告》(下称《报告》)指出，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升。

2015年，全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米，同比增长9.1%，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。在收入方面，2015年，全国城镇居民人均可支配收入31195元，比上年名义增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点。

从房价收入比的绝对水平看，目前仍然在6~7的合理区间内震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，其中住房户均面积设为100平方米。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。而在收入方面，国外的收入更加透明，而中国的资产形式，灰色和不纳税部分比较高，单纯地按统计部门公布的数据是低估的。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于统计困难，居民家庭收入统计无法涵盖各种隐性收入，普遍存在少估现象，因此，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。“根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6~7属合理区间。”

《报告》称，在诸多利好政策的推动下，2015年房地产市场有所回暖，且部分如深圳、上海等经济较为发达的地区，市场交易量剧增，推动房价回升甚至暴涨。研究发现，以我国的实际情况，全国房价收入比维持在6~7可算作合理区间，2015年的7.2依然接近合理。

在房价暴涨的深圳，2014年深圳房价收入比位列全国第一，依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，因此将毫无悬念地再次夺冠，房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间。

而根据去年5月易居研究院发布的2014年35个大中城市房价收入比排行，深圳以20.2位居榜首，购房压力最大。厦门以15.5位居第二，第三是北京达到14.5，上海为11.8。由于去年这些城市房价继续上涨，因此2015年这些城市的房价收入比进一步升高。

在这个排行榜中，长沙以5.1位居榜尾，买房压力最小。来自湖南、在厦门工作的陈先生有点羡慕他在长沙工作的同学，他说，长沙的工资水平不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4，基本上干一个月就可以买1平方米，“所以他们有更多的钱用于消费。”