“政策红包”连出 猴年中国楼市“春意来得早”

2月以来，下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、减免税费等“政策红包”接连送出，让本应处在传统淡季的中国楼市显得“春意盎然”。不少地方售楼处出现晚冬时节少有的人头攒动景象，一些二手房中介提前迎来业务高峰，猴年中国楼市“春天”比以往来得更早一些。

在中国东部省份浙江省杭州市，某楼盘即使在工作日也迎来上百组看房客户，这种热度在往年农历正月是少有的。销售人员告诉记者，随着中国政府多部门近期推出购房契税、营业税减免新政，赶来看房的客户数直线上升，成交量比往年同期也明显增长，不少客户还担心来晚了抢不到好房源。

杭州市民陈先生说，此前看上但犹豫不决的大户型房源，现在算下来税费能优惠4万多元，“国家先是下调首付比例，现在又减免部分税费，为消费者省下真金白银，这样的利好政策让人感觉已经到了"钞票换砖头"的好时机了。”

对于不少二手房中介而言，这个春节假期“复工”得也比以往要早。“往年一般要等元宵节过后业务量才会逐步恢复，但今年传出税费新政后门店早早忙碌起来，这几天我们已成交100多单，较往年翻倍。”一家房产中介经理刘辉说。

他表示，新政消息刚传出，就有刚需客户担心房价会涨、急着签约，而连日来确已有房东开始上调房价，部分幅度达3%至5%，“新政对大户型利好最大，改善型及豪宅项目都将受益，这块市场流动性激活后。”

这种现象在中国许多城市已出现，甚至连仍在实施限购、不享受近期购房优惠新政的上海，楼市紧俏行情也在春节后早早启动。有媒体报道称，一套优质二手房一日之间涨幅达到70万元。

以杭州为例，数据显示其春节长假后首周，就有新房签约1217套、二手房成交792套，显著超过春节前一周1136套及506套的成绩，在传统淡季实现了“快速回暖”。

在业内人士看来，此次楼市契税等优惠新政，最大意义在于“释放信号、提振信心”。

世邦魏理仕（CBRE）杭州董事总经理马英枢表示，减免几万元税费，相比总房款其实有些“微不足道”，“红包”的效果不如此前降低首付比例来得强烈，但此次进一步释放，有利于中国楼市信心回暖，也为去库存奠定良好的市场基础。

但他也指出，此次新政对楼市实际成交量的影响不应过度期待，特别是在不少中国二线靠后、甚至三四线的非人口导入性城市，需求不足导致结构性库存问题依然突出，去库存压力依然偏大。

“当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”马英枢说。