购房“高热”下的一线楼市爆买

爆买、疯抢、高烧、告急……类似的词语在这个周末争先恐后地占据着众多媒体的楼市报道标题。原因无他，只是因为上海、杭州及广州等城市周末开盘项目的售楼处都被水泄不通的购房人群“逼爆”（挤满），大家口中的“恐慌性抢房”正在上演。

据杭州当地媒体报道，2月27日，绿城地铁杨柳郡项目388套房源加推入市，认筹量超过了1400组，且售楼处各个出入口被购房者围得几经瘫痪。

而在一线城市上海，此种情况甚至有过之而无不及。有不少报道津津乐道的是，路劲上海派项目开盘前夜，已有近百位购房者冒着寒冷连夜排队，甚者更有裹着被子排队抢房的人士。而受此影响，临近上海的江苏苏州花桥的项目——星汇兰亭也在开盘一内全部售罄。

即使近期因房价被深圳压一头而屡遭质疑一线地位的广州，周末时加推的万科山景城项目，同样在500人到场的情况下，开盘半被抢购一空。另外，位于广州番禺万博商务区内的奥园国际中心项目，27日首次推出公寓产品，至当日中午时分，所推房源已去化近9成……

类似例子着实刺激着开发商与购房者们的神经，无论是当事人还是打酱油的，似乎都被这些现象攥住了心脏，肾上腺素直线上升。

而随着抢房现象出现的还有各房企纷纷放出的“涨价”风声。有调查数据就显示，在40家被调查的杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘比例达到3：1。

另外，据观点地产新媒体早前报道，在行业中有着举足轻重地位的万科，其北京公司近日也宣布旗下“金域东郡”和“万科天地”项目将在3月1日因产品升级调整价格。而另有最新消息显示，北京目前有二手房报价超过60万元/平方米。

现在，面对一线城市及个别二线城市的“疯买”与“疯涨”，有观点担忧，目前房价过于高热，但也有乐观观点指出，当下上海等一线城市有着足够的理由与能力吸引人才并支撑房价的继续上涨。

对此，周末网上盛传的一份某著名地产上市公司董秘于机构路演中的发言观点就认为，一线城市需求端要看全国的财富总量和基尼系数（财富向富有家庭集中的程度），其认为上海应该比纽约的需求更旺。且从供给端看，不仅要看土地面积，更要看开发率和用于住宅的面积占比，上海住宅用地面积站20%，纽约占40%。

其通过几个城市在供需方面的对比得出结论，北京、上海最终房价超过纽约是大概率事件，且表示不用担心上海房价。“北京、上海目前的房价还属正常，我们三年前已经预见到这一情况。”

不可违言，在目前各种政策利好及城市发展进程所带来的利好因素下，一线城市、部分二线城市楼市在周末上演了疯狂的景象，但这些“恐慌性”购房与“日光盘”或正在透支一线楼市未来需求。

有研究数据提示，根据最新的M2数据用LPPL模型判断，中国信用扩张的下一个关键点在2016年6月左右，这也很可能影响房地产市场。数据预测，上海房价可能在未来几个月内有较大概率发生震荡；而房价尤为高企的深圳，将在2016年3月左右房价发生剧烈震荡。

不过，现在虽然有观点认为一线楼市短期内或面临震荡风险，但市场大多数观点还是表示将长期看涨一线房价。