上一篇
张泓铭:稳定房价是一项紧迫的重大任务下一篇
姜大明:房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应随着房价的上涨,越来越多的人选择贷款买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。
提前还贷对还款时间和还款额度有要求
提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。
提前还款要收违约金
除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
一般银行收取违约金的方式有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。
二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。
提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠
通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。
缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!
融360房贷提示,房贷提前还款意味着手里流动资金变少,购房人要考虑到自身的经济能力,避免因为提前还款造成生活质量下降。
责任编辑: shijing0731
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳
2购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划
3湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格
4拨开神秘面纱!旺和山水尚城绿化怎么样?项目品
5湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?
6拨开神秘面纱!建发金玺府绿化怎么样?专业分析
7湘潭买房有哪些房子推荐?这些值得入手!
8湘潭县买房攻略|优质楼盘有哪些?哪些楼盘值
9买房指南|湘潭县选房凤凰学府、江声城状元
10拨开神秘面纱!五洲新城周边配套如何?实地探访
湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格是多少?
2024-04-25 11:29:27
购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划算吗?
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳华选哪个?
拨开神秘面纱!建发金玺府绿化怎么样?专业分析别错过
湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳华选哪个?
购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划算吗?
湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格是多少?
拨开神秘面纱!旺和山水尚城绿化怎么样?项目品质真实评测
湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?