商铺如何选？大数据暴露北京商铺价值前十的秘密

大数据暴露北京商铺价值前十的秘密

线上流量红利在逐渐消逝，线下开店又成为不少创业者的重新选择。在新零售时代，如何选择好商铺和管理好商铺是一门学问。仅仅是一条马路之隔，为什么有的商铺生意红火，有的商铺却冷冷清清？在选择商铺时，该如何平衡地理位置、客流量和租金之间的矛盾？什么人来了店铺？为什么来了没买？大数据的背后往往隐藏着商铺价值的秘密，已经成为企业或老板进行商业决策的重要参考依据。

可怜的景恒街店均寿命不足1年

昨日，高德开放平台与商业地产O2O企业乐铺宣布达成战略合作。两者以“高德位智”商业大数据为基础，通过叠加商铺数据，经科学模型计算得出《北京街区流量价值排行》报告，从客流量、租金、换手率等多个维度分析了北京各大商铺街的商业潜力。

报告内容显示，北京前十大客流量街区大部分分布在朝阳区和海淀区。其中，五道营胡同、工体北路、团结湖路拿下工作日日均道路人流量排行的前三名；工体北路、团结湖路、朝外南街则排名节假日日均道路人流量的前三名。广大“吃货”熟知的簋街，在工作日及节假日的日均人流量排行中分别排名第五和第六，晚间客流量是白天客流量的3.5倍，可谓名副其实的“深夜食堂”。

在店铺租金方面，成府路、朝外大街及南锣鼓巷的租金最高。成府路日租金均价超过30元/㎡。望京小街则是租金前十中唯一上榜的四环外街区，日均价为18元/㎡，年均涨幅达4%，排名第十位。

在换手率方面，石门东路、景恒街、神路街、新华西街、望京小街分别排行前五，店铺换手率都超过50%。其中，建外景恒街位于CBD核心区域，东三环内、国贸桥西南角，两侧是银泰中心、建外SOHO和中环世贸，但换手率却超过60%，店均寿命不足1年。

可怕的大数据来了就会留下印记

好的选址是生意成功的一半。随着线上流量红利的不断消逝，线下流量的优势愈加明显。对于线下商铺运营者来说，大数据对商业决策的意义重大。

“街铺到访流量浪费高达175亿人次／年，这对商家而言是极大的浪费。”乐铺创始人张家鹏表示，“每年平均有175亿人次进入了商铺，却没有消费。如果能分析出这部分人来了不买的原因，将为商家提供一笔宝贵的财富。”

如何通过大数据，分析出那些“来了不买”用户的画像？张家鹏表示，乐铺的探针系统和街区字典可以为商业用户获取更多的场外数据。即便用户没有消费，只要进店用户的蓝牙开着，设备就可能会与店铺产生互动，留下印记，再与线上数据做匹配。“数据的应用价值在于开放性，打通这套系统，数据画像将会更精准。”

张家鹏称，此次高德开放平台与乐铺达成合作，一方面是为乐铺提供有效的商业大数据参考；另一方面也使高德位智在产品实践中获取更多的商业大数据，进一步优化产品。

可观的市场潜力大数据是门大生意

实际上，用户通过地图的每一次索引，都可能成为商家进行商业决策的重要依据。当你频繁搜索4S店时，或许能说明你刚刚拥有了一块车牌；当育龄女性规律地前往医院时，或许能说明她即将成为一名准妈妈；当你在一段时间内频繁往返于各个小区时，或许能说明你正在考虑换个房子。在大数据时代，每一次索引行为都可能让商家看清楚你的商业画像，从而对你进行精准营销。

“谁能更加深入地将线上索引数据与线下结合，谁就可以获得商业利益。”高德开放平台总经理童遥表示，随着互联网和大数据技术的发展，线下商业竞争已蔓延到线上技术能力的竞争。高德过去曾赋能与神州、滴滴等线上企业，今后高德对线下企业的赋能意义更加明显。高德位智已在零售、房地产、咨询等各行业广泛应用于实体选址、经营分析、市场研究等诸多场景，辅助企业进行决策，提升商业效率。

童遥介绍称，位于北京市怀柔区的日出东方凯宾斯基饭店曾是APEC会址，但现在最大的客流人群是“周末亲子游”，而非商业会议。然而，酒店周边的配套餐饮不太给力，如果有餐饮类商家能够获悉这一信息，提前布局，将有可能提升其商业价值。