上一篇
北京住房租赁新政策今起征求意见 对承租人保障提升下一篇
统计局:7月一线城市房价稳定 二三线涨幅有明显回落明显低于市场价 是捡漏还是陷阱
超低价房:或多或少都有问题
“周边成交价都13万元左右,这套房报价还不到10万元,因为便宜,各家公司都主推它,今天仅我们公司就带看30多组客户了,您要觉得合适,下班也赶紧过来看一下。不然,明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时,赵女士真是心动不已,觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解,因为二手房市场观望情绪浓重,成交量下降,不少房源都在下调价格,其中一部分房源明显低于市场价,那么这些低价房是否真的“超便宜”呢?对此,业内人士提醒购房人,明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题,购买时还要小心一些。
总价降了200万元
中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近,是一套75平方米左右的两居室,业主目前的报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就可以买下来。要知道,这个区域最近的成交均价都在13万元左右,这个小区的价格虽然总体略低一些,均价也要11.5万元,这套房明摆着便宜了200万元,赵女士不免有些动心,下班后,便和中介约好去看房。
这是一栋方方正正的浅黄色塔楼,一层大概有十二户,这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角,卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开,形成一个狭长的条形,除了朝西的主卧采光不错,其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说,这个小区的两居室户型基本都类似,因为户型不好,又是塔楼,使用率低,才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿,就更便宜一些。赵女士看完,心里立刻凉了一半:“单价虽然便宜,但花680万元,买一套只有一间房子能看见阳光,还西晒的房子,实在住着憋屈。”
低价房频现市场
在房价普涨的时代,不管好房子,差房子,业主都是摸高定价,也都能卖出去,因此很少能看见低价房。现在,市场低迷,房价明显松动,一批低价房纷纷频现市场,吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地产中介的官网上,记者随便选了几个地段,寻找房源,都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居,小区近期成交均价7.2万元,这套房单价仅5.8万元左右;东二环边一套60平方米左右南北通透小两居,单价8万元,比其他房源报价低了4万元;西直门附近一套120平方米的大两居,业主报价不到6万元,和周边动辄10万元的房子相比,便宜的不是一星半点儿……
如果光看价格的话,怎么看怎么合适,但和中介咨询或到现场看了之后才发现,房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜,除了业主着急用钱,还有遮挡问题;东二环边的小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室;西直门附近的大两居,虽然装修得像住宅,但产权是50年的酒店。
低价房背后瑕疵多
一家中介的店经理小陈介绍:“当一个区域出现超低价房源时,他首先想到的就是商 住房,因为商 住房产权只有40年或50年,商水、商电,不能落户,因此价格明显低于普通住宅项目,特别是四环内更明显一些。如果不是,他也会多了解一些,看是不是有什么问题,了解周全后,再向客户介绍。”
根据陈经理的经验,低价房有些问题是明面上看得见的,比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。
陈经理提醒,这些问题因为很明显,客户在选择的时候,稍加注意即可。特别需要注意的是,房子可能会有一些隐性的问题,比如房产有户口没迁走,占用名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦……总之,无论房子多便宜,都要冷静下来,多了解一些,不能着急交定金。如果发现问题,能接受,或者说能巧妙规避掉,低价房里也有“宝”可淘。当然,也有可能没什么问题,就是业主着急用钱,低价出手,那也真是机会难得。
责任编辑: shijing0731
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
湘潭近期的房价走势如何?有哪些在售好房?
2汇总!2024年湘潭有哪些买房好选择?适合刚需族
3九华区买房攻略|新房源有哪些?哪几个楼盘更
4湘潭县凤凰学府热盘热门户型有哪些?楼盘实测
5韶山市城发湖湘苑的房子绿化水平怎么样?周
6湘潭县湘江壹号的房子物业费是怎么算的?楼盘
7买房指南|湘潭县房产凤凰学府、江声城状元
8房价3800-5000的新房排行,人气好房不容错过!
9岳塘区买房攻略|新房源有哪些?楼盘均价多少
10湘潭锦绣世家人气盘在售的户型有哪些?接着往
九华区买房攻略|新房源有哪些?哪几个楼盘更胜一筹?
2024-04-19 11:29:56
汇总!2024年湘潭有哪些买房好选择?适合刚需族吗?
湘潭近期的房价走势如何?有哪些在售好房?
湘潭县湘江壹号的房子物业费是怎么算的?楼盘总共有多少户?
韶山市城发湖湘苑的房子绿化水平怎么样?周边有繁华商圈吗?
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
湘潭近期的房价走势如何?有哪些在售好房?
汇总!2024年湘潭有哪些买房好选择?适合刚需族吗?
九华区买房攻略|新房源有哪些?哪几个楼盘更胜一筹?
湘潭县凤凰学府热盘热门户型有哪些?楼盘实测详细解读!
韶山市城发湖湘苑的房子绿化水平怎么样?周边有繁华商圈吗?