湘潭

【佰利奥体城】从十九大报告看房地产走向,解密十九大房地产价值观

2017年10月27日来源:佰利奥体城行业动态责任编辑:xiangtantest

党的十九大报告既高屋建瓴又直击人心,对我国在新时代的历史方位、社会主要矛盾、中国特色社会主义思想和未来发展战略安排等都有新的界定,这必将对未来房地产市场的发展产生深刻的影响!


01

房地产从经济政策转为民生政策


房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策

党的全国性代表大会提及房地产政策,只有两次。

第一次在十七大,十七大报告在提及房地产政策时并没有谈及全部,而只是在社会保障部门提到了廉租房制度,具体表述是,“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”

第二次就是在这次举世瞩目的大会上。

而本次大会报告关于房地产的表述之所以在我看来意味着中国房地产政策的巨变,关键在于,报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房,而是住房的总体定位,以及未来的长效机制问题。


提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域,而是出现在提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。


什么意思,意思很大,最大的意思是房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策,住房的民生属性已经占据最重要的位置,这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。

这次报告,等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结,房地产政策重回民生领域,房子的居住属性再次回归



02

中国住房投资最好的历史已结束

10月22日住房城乡建设部长王蒙徽特别提及最近在住房租赁市场,以及保障房建设中的共有产权房等问题


王蒙徽的话透露出的最大信号,就是中国住房投资最为最好的投资的历史已经结束。以上两大信号,对中国房地产市场短期、中期以及长期的走势都有很大的影响。

就短期而言,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。

从今年市场来看,变天已是定局。


2018年中之前,市场很可能出现全面的下行态势


一线量价出现了明显的松动,二线热点城市除少数外,整个市场也在悄然变化。国家统计局9月份70个大中城市房价数据也证明。

这事实上也意味着,在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。

也意味着明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

从中期和长期看,中国房地产和房价的态势,一方面取决于宏观经济周期下,包括货币政策等的取向;另一方面,也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。


未来中国房地产市场的主要矛盾已经是住房不能满足老百姓基本居住需求,而是转换为住房供应的不均衡不平衡问题。


也就是未来热点城市住房的不足,高品质住房的短缺等不均衡不平衡的问题。

这个问题,意味着,由于住房短缺引发的房地产投资热潮会告一段落

未来,在中国具有价值的住房,将集中在笔者未来会归纳提炼的一些城市以及物业类型中。投资房地产高收益低风险时代,正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。


来源:马光远《功夫财经》、综合央视财经央视新闻、国家统计局等



解密十九大房地产价值观




“十九大”已经胜利结束,习近平新时代中国特色社会主义写入党章,为中国未来发展定下了主基调,也牵动房地产行业的发展与竞争格局。保利地产住房租赁REITs的破冰,为行业的发展带来更多的猜想。


源自:中国指数研究院官微



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