上一篇
“蓝领要的是一张床” 正规蓝领公寓运营待破冰下一篇
房企三甲销售额将跨过5000亿元大关今年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。不过,数据显示,11月份,房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元,成为本年度目前为止融资额最高月。其中,房企海外融资额度也在明显增加。业内人士称,在内地融资渠道收窄的情况下,海外融资难度也在加大。
11月房企融资渠道放宽
今年以来,房企融资渠道持续收紧,不过,从同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况来看,11月份融资总额出现明显“反弹”迹象。40家典型上市房企完成融资金额共计1246.18亿元,环比2017年10月的531.43亿元增加了134.50%。
自今年6月房企融资峰值以来,7、8月房企融资总额持续下滑,9月份融资额较8月虽有所提高,但随后的10月融资额继续下跌。不过,值得注意的是,11月房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值 132.52亿元,成为本年度目前为止融资额最高月。其中,11月债权融资额占比为37.21%;股权融资占比为62.79%,环比上月股权融资占比的2.30%增加超60个百分点。
融资成本方面,在已披露的数据中,11月融资成本最低的一笔是万科A根据44亿美元中期票据计划,发行于2027年到期的10亿美元中期票据,发行利率为3.98%。融资成本最高的一笔是阳光城为境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司提供担保,并通过发行人完成在境外发行总额2.5亿美元期限为三年的债券,年利率为7.50%。
对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,11月房企境内发行公司债渠道较10月相比有所放松,绝对值比10月的11.00亿元增加至45.00亿元,发行笔数由10月的两笔增加至四笔。
前11月房企海外融资同比大增234%
在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下,房企海外融资的额度在持续上涨。记者注意到,11月份不少房企通过香港联交所、新加坡证券交易所发行企业债。比如,合景泰富发行于2024年到期本金总额3亿美元的5.875%优先票据;时代地产发行于2023年到期的3亿美元6.6%优先票据。
中原地产研究中心统计数据显示,11月多家企业宣布海外融资,而从年内整体数据看,截至11月底,房企海外融资合计已经达到了372亿美元,同比涨幅达234%。
不过,另据同策研究院监测的数据显示,11月房企融资仍以人民币为主,美元次之、港元第三。整体上,11月份海外融资总额折合171.46亿元,相比10月份的85.31亿元增加了101.00%。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,境内房企融资总量在减少,而资金价格上行已经成为趋势。这种情况下,很多企业开始在海外寻找融资机会,虽然美元资金价格也在上行。
张大伟预计,未来6-9个月可能面临越来越大的资金问题,所以要求房企加快销售回笼资金。而叠加最近多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空将加大,在内地融资渠道收窄情况下,海外融资难度也在加大。
责任编辑: xiangtantest
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|湘潭2024年哪个区房价最低?有哪些
2大集锦!2024年湘潭有哪些新房推荐?这几个都很
3房价7000以上的优质楼盘有哪些?答案马上揭晓
4实力楼盘盘龙御康园开发商怎么样?实地测评值
5湘乡市买房裕源晋府物业费贵吗?最真实的楼盘
63月精选好房五洲新城位置在哪里?绿化率高吗?
7速看!湘潭买房湖湘昭山湾塘康养园、江与城哪
8买房须知|湘潭2024年哪个区房价最高?哪些好
9九华区买房攻略|房子怎么样?哪些新房还不错?
103月精选好房美林春风里位置如何?物业费几块
房价7000以上的优质楼盘有哪些?答案马上揭晓!
2024-03-29 11:23:29
大集锦!2024年湘潭有哪些新房推荐?这几个都很nice!
买房须知|湘潭2024年哪个区房价最低?有哪些在售楼盘?
3月精选好房五洲新城位置在哪里?绿化率高吗?
湘乡市买房裕源晋府物业费贵吗?最真实的楼盘测评
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
买房须知|湘潭2024年哪个区房价最低?有哪些在售楼盘?
大集锦!2024年湘潭有哪些新房推荐?这几个都很nice!
房价7000以上的优质楼盘有哪些?答案马上揭晓!
实力楼盘盘龙御康园开发商怎么样?实地测评值得收藏!
湘乡市买房裕源晋府物业费贵吗?最真实的楼盘测评