湘潭

11月房企密集抛售560亿资产 刚需期待一幕要梦想成真?

2018年01月01日来源:天狼说地产国内动态责任编辑:xiangtantest

整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,针对这个消息,专家学者判断也非常不一致的,刚需购房者就关心一个点,房企不好过了,那么这是否就意味着房价要下降了呢?对于这个问题,小编的看法有三点,今天和各位分享一下

第一,目前对于房企而言,楼市在调整之下,大的越大,小的越小可以说局势已经非常明显了,楼市过去10年来调整来,随着市场不断变化,真正有能力在市场留下在这一轮调整之下,所受到损失并不大,而且对于大开发商而言,他们采用两个办法,第一那就是买面粉策略的变化,也就是说原来开发商他买面粉,是自己买,但是现在我们一起联合买,虽然面粉价格比原来贵,但是实际上支出反而比原来更小,第二,这是很多购房者没有注意到一个点,现在对于开发商而言,在选择面粉时候,就充分考虑这个面粉购买力,也就是充分考虑需求因素,比如说大城市,大城市潜在购房者非常多,那么价格承受力肯定是不一样的,大城市本身就是供不应求,还有一个问题就是兼并,这个开支相对更小,主要在于兼并可以快速回笼资金

第二,很多购房者看到数字很庞大,上百个亿,对于楼市而言,上百个亿资金根本不算大,这点很多购房者都比较清楚,而且要注意这个上百亿资金,不是一家开发商,而是多家,那么我们来想一个问题,多家开发商,就意味着开发商他抛售不是大城市或者有足够人口来支撑,也就是一些比较差的,那么这对于房价而言有什么影响呢?很多降价啊,小编请购房者注意一点,打个比方,我们刚需购房者他在北京买房,但是降价不是北京,可能是燕郊,可能是合肥,那么这个降价有含义呢?八竿子打不着,有什么含义嘛

第三,转型和升级,今年调整租赁市场是一个方向,但是很多购房者没有看到,特色方向,目前对于购房者而言比较熟悉就是特色小镇,但是特色小镇他的周期性很短,他不是一个长期周期性,比如说海南,每年我们有很多人口去过冬的,那么对于开发商而言,一些具有特色前景无疑是未来发展方向,那么在这个情况下抛弃一些没有特色,优化自己手中资源对于开发商而言无疑是更有利,这点很多改善一族比较明白这个点

因此,小编认为对于抛售而言,目前空军解读就是房价要下降了,这个解读没有错误的,但是对于大多数刚需购房者而言作用并不大,因为抛售这部分恰恰也是我们很多刚需购房者不需要的一部分,所以小编觉得至少从目前整体态势来看,刚需所期待一幕还不会梦想成真,2018年对于房企而言确实资金周转比较困难,但是很多房企缩小战线之后,资金层面困难就得到有效解决,对于房价而言,供需关系变化才是决定房价高低的原因,城市综合实力强成熟,房价是不可能出现很大幅度下降,所以,小编认为对于已经到来2018年,尤其是春节之前,是刚需购房者买房好时机

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