湘潭

2018“租购并举”成热词,银行能做些什么?

2018年02月07日来源:经济参考报行业动态责任编辑:jingjing

在“房住不炒”召唤下,“租借”成为2018年住宅方针关键词,各地政府、开发企业、金融组织等纷繁发力,求解“租购并重”大出题。

要让“租房也是质量日子”“长租即长住、长住即落户”的住宅新理念从“骨感”到“饱满”,当时依然面对房源偏少、商场不标准、租购不同权等瓶颈。对此,融通有无、装备资源的金融体系,除了供应借款还能够做些什么?

国有大行纷繁抢滩住宅租借市场场

2月2日,中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签定住宅租借商场金融效劳战略协作协议,中行一起与上海相关部分及当地国企在租借住宅(人才公寓)金融效劳范畴协作,敞开首单面向引进人才的住宅租借归纳效劳。

上一年以来,在“加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则”倡导下,国有大行全面发力抢滩住宅租借商场。不彻底统计显现,从2017年11月初建造银行进军住宅租借商场起,五大国有银行与多省市签署了住宅租借商场开展战略协作协议,意向性授信总额超越万亿元。

多家银行表明,一方面支撑新增优质租借住宅供应项目,另一方面要合作企业收买、改建大中型城市搁置和低效使用的国有厂房、商业办公用房等存量物业,对租借住宅的企业供应用于收买、改造、装修等的授信业务支撑;一起环绕住宅租借供应全生命周期的融资效劳。

国家开发银行上海市分行行长钟钢说:“进一步推动租借住宅商场关于处理城市‘夹心层’的寓居问题非常重要,用好金融工具来平抑房价也会起到非常好的方针性的作用。”

“树立租购并重的住宅准则,银行也亟待完成传统的‘开发为主’‘按揭为主’转向‘租购并重’的供应侧变革,直击住宅租借商场痛点难点,全面构筑住宅租借金融效劳新生态。”中国银行副行长任德奇说。

租借住宅金融体系不只是“给钱”

房子质量良莠不齐,房东随意提价,付款方式严苛……中民普惠社区金融研究院发布的《房子租借商场全景图2017》称,未来十年房子租借商场规模增量空间将达3万亿元。但由于租房商场准则不完善、房子信息不对称、效劳和处理不标准、租借两边权利义务不明晰等问题,当时租房商场尤其是存量房子资源并没有被彻底唤醒和激活。

“要让租房也成为质量日子,有必要处理这些痛点,重塑工业链条。”中国银行个人金融部总经理杨益民说。

针对租房商场处理无序的问题,杨益民表明,当时租房商场的现状是“两个10%”——城镇居民家庭租房率缺乏10%,长租公寓等房源缺乏10%,没有运营处理的老练品牌。中国银行将发挥海外运营经历,引进来自新加坡、美国等全球闻名运营商的处理模式,供应商场化、标准化的租借运营和租后处理。

针对租金担负较重的现象,杨益民说,住宅租借个人端金融效劳不仅是租金借款,还能够经过租金分期、租金保理、租金保证金处理、信誉免押、诚信积分等,改变“付三押一”等行业常规,让消费者能够更灵敏、更低本钱地支付房租。

针对公积金不能付租金的问题,建造银行上海市分行与房地产生意行业协会协作,合作上海市公积金处理中心支撑第一批14家租借企业展开公积金“冲还租”扩展试点,进步公积金使用功率,减轻公积金缴存员工住宅压力。

租购并重尚需多方发力

依照一致布置,本年上海将着力推动租借住宅规划建造,完善租购并重的住宅准则,到2018年末,完成新增租借房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的方针。下一步,上海将在已出台培育和开展住宅租借商场“26条”定见及相关配套方针基础上,树立全市一致的住宅租借公共效劳渠道,健全市区两级住宅租借效劳中心,线上线下联动,数据共建共通共享,更好地效劳构建租购并重住宅准则的大局。

银行正与相关部分协作,加大筹集房源力度。建造银行从供应侧发力,多渠道获取安稳、高质量的房源,完成真企、真人、真房、真买卖、真数据、真信誉。2017年末,建行北京分行联合北京保证房中心、首开集团、金融街控股等组织一起推出了1500多套“CCB建融家园”房源。

让数据多跑路、租客少跑腿。中国银行上海市分行副行长周和华说,上海、北京这样的大城市求才若渴,但寓居本钱昂扬,中行聚集人才公寓,未来在人房验证、寓居证处理、教育、医疗等问题上,将引进战略协作伙伴来进步归纳化的效劳。

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