为抑制房价上涨，香港或推出住房空置税

近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在思索对空置房屋征收空置税。研讨推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。

其实，香港的住房空置率并不高，仅为3%，在世界上属于较低程度。而且，香港的房屋空置，普通都是新建商品房捂盘惜售，已售出房产的空置率十分低，即便在郊区的新界等地，一到夜晚，也是万家灯火。

香港财政司司长陈茂波

反观内地，除了开发商捂盘惜售习以为常之外，已售出的住宅长时间无人寓居的现象也不少见。只需到各大城市郊区或新区的小区去看看亮灯率，就能明白空置现象到底有多众多。

开发商捂盘惜售形成的空置容易了解，也非常容易处理。房子因无人寓居而形成的空置，问题则相当严重。

大量城镇房产之所以被空置，主要是由于房价暴跌之下，投机心情众多。既然几年么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值报答率相比，每年1%-3%的租金报答率，还抵不上折腾的本钱。

更关键的问题在于，在很多新区或中小城市，楼市上涨全靠概念炒作，缺乏人口支撑。根本都不存在出租市场，房子可能基本都租不进来，想要不空置也很难。反正只需概念炒作和投机游戏可以持续，击鼓传花的鼓声不断不停，就不存在问题。

显然，房屋大量空置，不只形成社会资源糜费，而且在房价暴跌之际，制造房屋供不应求的假象，为房价上涨进一步火上浇油。而在房价调整之际，这些空置房源又反过来成为加剧市场恐慌的要素。

无论是基于优化资源配置的角度，还是遏制市场投机的思索，对房屋空置都不能听之任之。

但是，迄今为止，我们统计部门历来都未将空置率作为统计对象，国内到底有几房屋空置，仍旧成谜。以致于有人说，房屋空置率是中国楼市最大的谜题。

这方面，有一些民间数据可作为参考。

一个数据是，中国度庭金融调查与研讨中心发布的“城镇住房空置率及住房市场开展趋向”调研报告标明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

另一个数据是，腾讯房产研讨院与中国房地产报、《腾讯聪慧》结合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显现，中国主要城市的住房空置率整体程度在22%至26%之间。

无论是哪组数据，都显现我国的住房空置率，远远高过美国、欧盟等国度，更高过阅历过房地产大崩盘的日本。要晓得，日本东京的住房空置率，只要10%左右。

有人说，之所以没把住房空置率列为统计范围，主要缘由是住房能否空置不好统计，技术上存在很大的难度。先不说空置多久算空置，在智能家电相当兴旺的今天，诸如依托电费、水费、煤气费来监管的方式很容易被躲避。

其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一注销的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建立，相关障碍都能够逐个肃清。

这背后最基本的还在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要根底。平常你知我知，只需不说破，关于市场心情没有任何影响;一旦真的将住房空置归入监管，以至征税停止约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。

所以，我国当下的立法重点仍旧是房地产税，关于空置税，相关部门从未有过积极表态。在不远的未来，我国的住房空置率，恐怕不断都是个谜。