房企加速推盘 楼市销售红五月迎高点

经过一段时间的“蛰伏”，房企开端放弃张望，纷繁加速推盘入市，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘从3月起批量入市。市场人士估计，在新增供给等多重要素推进下，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期。

据上证报4日音讯，去年下半年以来，调控政策不时加码，各地供给逐渐减少。但从今年3月起，各地开端适度加大市场供给，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目，如信达泰禾的上海院子、瑞安房地产的翠湖天地等。以上海为例，据克而瑞统计，3月至4月上海批复预售证项目47个，面积达173.67万平方米，远超去年末和今年初供给量。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价钱倒挂，招致多数开盘项目取得购房者积极认筹，局部房企销售业绩迎来今年以来的小顶峰。

从供给来看，克而瑞监测的31个重点城市4月份新建商品住宅新增供给量为1769万平方米，环比微增2%。其中，一线城市供给量环比上升16%，但同比降落24%，整体供给量照旧维持在低位;二、三线城市的总体供给量环比持平，城市分化不时加剧。估计5月总体供给量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。从成交来看，31个重点城市4月份成交量为2378万平方米，环比微增1%，但同比降落23%。其中，一线城市成交量环比降落20%，同比下滑40%;二、三线城市成交量环比微增2%，同比降落22%，但相比前4个月月均增长10%。

从土地市场的表现看，今年前4个月一、二线城市土地市场坚持低位运转，三、四线城市土地投资继续升温。从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的场面愈发巩固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度仍然积极。从投资热点城市来看，二线城市中中西部的郑州、重庆、成都被重点关注，三、四线城市中则以长三角、珠三角等经济兴旺、人口集聚的城市为房企重点规划之地。

从销售TOP50房企今年前4个月拿地城市来看，二线城市占比达67%，其主要缘由是受人才政策的影响。相较于一线城市落户艰难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才方案。随着人才政策的推行，这些城市人口数据均呈现大幅增长态势，从而加大了对土地的供应需求。

克而瑞研讨中心研讨总监杨科伟表示，整体来看，4月多个城市出台了愈加精密化的调控措施，总体新增供给、成交面积环比大致持平。瞻望将来，在央行定向降准以及调控政策边沿改善预期双重要素作用下，高端住宅预售证“堰塞湖”问题正在逐得到步处理，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，一、二线城市供求有望坚持上升势头，局部三、四线城市市场热度持续。但是，由于房价上涨过快，成交潜力缺乏，下半年市场照旧面临一定的调整压力，企业盈利空间有限。