期房购买应该注意什么

发布时间： 2018-05-26 11:37:15

来源：人民网

分类：购房指南

6825次浏览

购置期房应当留意充沛理解开发商的状况，包括停业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等;充沛理解所购房产的状况，购房前应请求开发商出具五证原件。

订金问题购期房普通要托付订金，关于订金的托付法律是有明文规则的，如开发商提出“无理”请求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规则：“当事人能够商定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人实行债务后，订金应抵行债务的，无权请求返还订金;承受订金的一方不实行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面方式商定，当事人在订金合同中应商定托付订金的期限。订金合同从实践托付订金之日起生效，订金的数额由当事人商定，但不得超出合同标的额的百分之二十。”

面积问题《合同法》规则：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照商定实行本人的义务，不得擅自变卦或解除合同。依法成立的合同，受法律维护。”因而，要避免面积纠葛，关键是订好合同。

产权证问题依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式获得土地运用权的，不契合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决议查封或者以其他方式限制房地产权益的;依法收回土地运用权的;共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法注销领取权书的;法律、行政法规规则制止转让的其他情形。在期房纠葛中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，依据《城市房屋权理方法》规则，注销机关是指房地产行政主管机关，注销机关在对申请人的申请停止检查后，凡权属分明、产权来源材料齐全的，注销机关应在受理注销之日起两个月内核准注销并颁发房屋产权证。也就是说，形成房屋产权证迟迟办不下来的缘由很可能在于开发商，比方开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦呈现这些状况，购房人就要进步警觉。

责任编辑： jinjing

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 044394。