多地库存告急 新一轮楼市限购或将到来

继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士以为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋向……自去年以来的这波楼市调控政策，固然仍在持续，但各地楼市似乎正在跃跃欲试。

多地楼市库存告急

日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近呈现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐步增加。实践上，不只长沙一个城市呈现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的情况。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，今年三四线城市曾经到了去库存的末期，各省会城市呈现库存告急情况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显现，4月份中国百城住宅库存曾经呈现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显现，截至2018年4月底，易居研讨院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

实践上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要缘由是这些城市特别是被限价的预售房源供需慌张。不过，局部开发商不只回绝公积金，以至请求全款，这种状况下，刚需买房难度加大。

二三线城市房价回暖

在库存告急的同时，二三线城市的房价也呈现了回暖迹象。

此前国度统计局发布的数据显现，4月份，二三线城市房价固然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价钱中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不只如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就以为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸收的可能仅是限购政策下的购房者，以至是炒房者。

“局部二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟以为，各地房价上升，也源于板块轮动招致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少局部区域外，房地产市场曾经进入全面补库存阶段。”

楼市调控或越来越严

固然各地房价呈现了回暖趋向，但政府对楼市的调控政策并未完毕，以至是越来越严厉。

5月19日，住房和城乡建立部(以下简称住建部)印发《住房城乡建立部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目的不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明白请求。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续晋级楼市调控措施，出台严厉的政策，遏制投机炒作。

依据中原地产研讨中心统计数据显现，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控曾经超越130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新意向。

交通银行金融研讨中心高级研讨员夏丹以为，将来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将触及“五限”、按揭利率调整、违规行为整理等多个方面。