湘潭

土地市场降温?一线城市5月土地成交均价同比降了两成

2018年06月06日来源:南方都市报行业动态责任编辑:jinjing

上海易居房地产研讨院6月5日发布《5月份40城土地市场报告》。该报告显现,5月40城土地成交建筑面积、土地出让金收入环比下跌,土地出让均价连续2个月同比下跌,多项指标增幅有所收窄。40城土地市场分化严重:一线城市量价齐跌,其中土地成交均价同比降了两成;二线城市呈现降温趋向;三线城市土地成交均价创下2011年以来新高。40城土地成交建筑面积与4月相比大幅萎缩。

易居研讨院研讨员詹毅凡表示,目前一线城市以及局部热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施,招致土地市场较为平淡,土地成交均价也随之下行。在这种状况下,房企也逐步将拿地重点转移至三线城市,招致5月三线城市的土地市场较为炽热,土地成交均价创下新高。相关部门应做好防备准备工作,避免地价过高推进房价上涨。在金融环境逐步趋紧的背景下,房企的资金压力将逐步加剧,估计全国的土地市场仍会逐步降温。

整体状况

40城5月土地出让收金1274亿元,同比上涨35.3%

5月,40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米,环比下跌27.4%,同比增长20.8%。形成该现象的缘由主要是4月份40城土地成交的炽热主要是二三线城市带动的,而5月份三线城市土地市场成交面积的同比增幅由正转负,形成40城同比增幅大幅收窄。

2018年1-5月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积18381.2万平方米,环比增长18.03%,同比增长26.8%。 从此类曲线看,目前曾经坚持了连续15个月的正增长态势,但5月份的增幅有所放缓。

土地出让金连续5个月环比下跌

5月,40个典型城市土地出让金收入约为1274亿元,环比降落14.2%,同比增长35.3%,土地出让金曾经连续5个月环比下跌。这和近期的土地市场限价等要素有关,也从侧面阐明,随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐步加剧,购中央面会愈加理性。估计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐步步入下行通道。

2018年1-5月,40个典型城市土地出让金累计收入8659.4亿元。土地出让金范围仍然超出了历史同期的程度。

分城市来看,2018年1-5月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、苏州和佛山,累计土地出让金总额分别约为1349、596、500.7、484.4和476.7亿元,这阐明这几个城市土地市场较为炽热,特别是杭州,5月出让的百井坊地块以107亿的总价成交,该地块楼面价为5.5万元/平方米,亦刷新了杭州的历史新高。

5月,40个典型城市土地成交均价环比增长0.1%,同比降落3.4%。形成该现象的缘由在于,一是整个土地市场降温明显,以至多个热点城市呈现多宗土地流拍的现象,二是三线城市成交比重增加,拉低了成交均价。

需求指出的是本报告内的土地出让均价为楼板价。

土地成交溢价率坚持低位

5月,40个典型城市土地成交溢价率19.9%,与4月相比增长1.5个百分点,有所企稳。

分城市来看,5月份,40城中土地成交溢价率排名前五的城市是荆州、南昌、东莞、惠州和合肥。这几个城市根本上都是弱二线城市和三线城市,反映了本轮周期运转至今三线城市较为炽热的特性。5月份,北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%,主要是由于多地政府出台了土地限价令,规则溢价率过高可终止买卖,这些城市根本都为此前的热点城市,调控较为严厉。

城市分类

一线城市量价齐跌,三线城市均价创2011年以来新高

5月,4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米,环比降落79.2%,同比降落79.4%,相比4月份,5月份一线城市的土地成交量进一步萎缩;成交均价为11593.3元/平方米,环比降落7.5%,同比降落20.1%。目前一线城市的土地市场已呈现连续4个月量价齐跌的状况,土地成交均价自2017年6月左右开端震荡下跌,土地成交建筑面积自2017年年末也连续萎缩,估计三季度一线城市的土地成交面积及均价仍有降落空间。

5月,二线城市土地成交建筑面积为1968.7万平方米,环比降落19.0%,同比增长53.7%;成交均价约为4700元/平方米,环比增长0.6%,同比降落5.6%。二线城市的土地均价自2017年9月到达5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道,土地成交面积也连续4个月萎缩。估计三季度二线城市的土地成交均价和成交面积将逐步降温。

5月,三线城市土地成交建筑面积为793.1万平方米,环比降落36.5%,同比降落7.9%;成交均价为2187.3元/平方米,环比增长12.8%,同比上涨26.2%。与一二线城市较为冷落的土地市场相反,三线城市的土地市场显得相当炽热。5月份,固然三线城市的土地成交面积呈现了萎缩,但土地成交均价却有较大反弹,是2011年以来的新高。

数据来源:上海易居房地产研讨院 南都地产数据智库联盟成员

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