湘潭

雾里看花,房价到底是继续上涨还是下跌?

刚需买房别犹豫了

2018年08月20日来源:楼盘网商业地产指南责任编辑:xiangtanadmin



一面是楼市调控已经进入一个深水区,住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会议上,  首  次            提出三个“稳”: 稳地价、稳房价、稳预期。可以遇见的是,随着调控的加码,下半年楼市将会继续降温。

 一面是“任大炮”任志强的喊话:各种各样的楼市调控政策(限购、限售、限价、摇号等)虽然吧北京上海广州等一线城市房价限制住了,但却导致全国各地房价都在继续上涨。房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。



2018年上半年,财政总收入十几万亿到一个更低更低的数字,目前为6%。8月9日晚,上海中国工商银行和中国农业银行同日下调首套房利率折扣,为 首   次  购房者释放利好消息。而目前全国大部分城市的房贷率都是上浮的。业内人士表示,房贷利率一直是楼市的晴雨表,房贷利率上浮一般表示楼市的需求比较旺盛,房价还有可能上涨的空间,一旦利率下浮,那说明楼市已进入个新的转折点。

一面是刚需一族买房的咆哮。自2017年以来房地产的消息就不断,老百姓最关心的是购房成本,而房价一天天的不重样,刚需心慌了,摇摆不定了,这房价到底是要闹哪样?

涨,老百姓吃不消,跌,地方政府也不愿意接受,刚需族恨不得房价暴跌,自己好抄底入手,但一些既得利益者不想让它跌,大跌也会出乱子。在这种焦灼的状态下,温和上涨或许是最可能出现的状态。

全国土地价格飙升推动房地产开发成本增加,高房价不是问题,关键是收入多少,如果年收入在百万以上,也不会认为房价高,现实中收入超低,而房价超高这就是问题。

高地价带动高房价现象长期无法解决房地产市场调控目综上所叙,对于刚需一族买房,由于一线城市人口保持净流出的状态,大量的调控结合住房政策的调整,小编觉得刚需在一线城市买房还是有点困难。一套500万左右甚至更高价格的房子,几个刚需能买得起?接下来会有更多的租赁房源释放出来,租房市场会越来越规范,且租金也会加速提高,要有心理准备。至于三四线城市,眼下刚需还是有机会的,不少城市都是采取了一种保刚需优先摇号的策略。买新房相对安全,二手房就不一定了。

回到湘潭这个四线城市来安家立业,未尝不是明智之举。这里有熟悉的乡音,从小长大的玩伴,同窗好友,还有长株潭一体化建设发展的诸多利好政策机会,在家乡工作创业,与家人共享天伦之乐,这才是生活本该有的情怀之一。

标是维持房价平稳上涨,政策不会让房价大涨也不允许房价大跌。一二线城市房价会维持平稳上涨趋势,三四线城市受棚改货币补偿政策收紧影响,房价大幅涨趋势受到遏制。只是遏制房价上涨,房价并不会下降,否则土地财政如何维系?


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