湘潭

7月份房价上涨城市剧增,买房还是要趁早!

7月份房价上涨城市剧增,买房还是要趁早!

2018年08月21日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:xiangtanadmin


你永远无法叫醒一个装睡的人,就像你永远无法叫醒那些做梦都相信房价会暴跌的人一样!然而,现实总会给他们一个深刻的教训,告诉他们什么叫“理想很丰满,现实很骨感”!


就在8月15日上午,国家统计局的全国房价调查报告如约而至,7月份全国房价上涨的城市竟然又多了几个,70个城市中居然高达67个城市房价还在涨!更为可怕的是,不管是环比,还是同比房价的涨幅还在扩大!


下图中,是我在国家统计局官网上的截图,红色框线表示房价下跌城市!




于此同时,政府的调控政策也越发严厉起来!最新的手段是住宅限售3年,公寓限售5年,禁止以企业、单位的名义买房,企图打击投机炒房、借企业名义摇号购房分子。


刚需也无辜躺枪,因为越调控贷款利率越高,贷款要求越严,需要承担的购房成本越高,并且限制出售年限也将同时导致楼房供应减少,虽说一定程度打击了投机者,但刚需们可供选择的住房范围大大减少,也是不争的事实。


屋漏偏风连夜雨,在长租公寓大行其道的环境的下,租房的价格也在不断抬高。


比如深圳的“万村改造”计划,将城中村的房子改头换面,重新出租后,房租“理所应当”似的涨了一大截,笔者有个同事上周刚搬家,起因就是房东一纸通知要求租户尽快搬走,整栋楼好加入“改造”,租金少说也要涨个300-500块。同样的场景,在深圳不同的城中村陆续上演,吃瓜群众看的是热闹,内中心酸冷暖唯有被强制搬走的租客自己清楚。


无独有偶,北京的租金也在上演新一轮的疯狂。比如最近刷屏的两家长租公寓巨头爆发的肉搏战:


“房东要把一个偏远的房子租出去,原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后,蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。”


这样不计成本的抢夺房源,最直接的影响就是抬高整个租房市场,最终还是要转嫁到租房者头上,让他们来买单!


与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48%、6.07%、和4.22%,在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,是样本城市住房租金中位数前三位。


以前总喜欢喊“月薪过万”,令人无奈的是在深圳、北京、上海,就算你是月薪过万也是个穷光蛋,每月房租一交、吃穿一刨,所剩无几。说穿了,只不过是给房东打工,他们是新一代的周扒皮,吃人不吐骨头!


一方面是调控越来越严,土地开始流拍,开发商盖房子都不划算,新房越盖越少,新开工量跟不上销售量,越来越多的城市开始进入存量房市场;

另一方面,消费欲望、改善需求还客观大量存在,在炒房受阻后,人民币玩家开始集中进入长租房领域撒币,以资本控盘,从流动性中获利,租房价格以肉眼可见的速度急剧上涨。


以前觉得“不仅买不起房,连房子都租不起”是句调侃,如今却正慢慢成为现实。不过当初说这句笑话的人,想必现在也笑不出来了!

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