湘潭

房租暴涨的背后? 惩罚不买房的人?

再不买房,租房都要租不起了

2018年08月29日来源:楼盘网房产时评责任编辑:16673284931

调控大棒下,房价冰封,没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。

“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

多家研究机构的数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨,其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

比较极端的一个例子是,一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室,原本的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接把房租涨到了4500元/月,涨幅达到了50%。

月均房租近5000元意味着什么?要知道,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据,即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生,平均月薪也就9000出头。按此计算,在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。


                                                          图片来源:2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜

令人意外的是,因为网友在论坛上的一张帖子,长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。



楼主挂出的位于北京天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价后,房租原地暴涨3300元,高达每月10800元,每年涨2%。该网友称,两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。

该帖子一出,不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。


网友“解答”:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收;


网友“Leonardo”:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。


论坛上的帖子经过媒体报道后,迅速成为网络热点,长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。

8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时,管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

不过,房租暴涨和长租公寓的扩张暂且无法直接划上等号,比如房源的供需矛盾也被认为是重要原因。但无疑,长租公寓这种新的租赁模式正在给房屋租赁市场带来新的变数。

资本的加持也使许多传统中介出身的公司纷纷入局,实现规模扩张与业务拓展,也逼迫整个行业快速互联网化转型与一路快跑。

然而,给我们带来的现实是:飞涨的房租,已经超过了很多人的承受能力。




中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象,之前由于中国居民买房往往都是为了投资,而不是为了通过收租来实现长期的收益,所以中国房租较低的现象才会长期存在,如今国家已经逐步明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”,从而将房租作为自己重要的收益来源。

年轻人想好自己要定居在哪个城市后,不管面对的是买房还是租房,还是要尽早攒钱维持居住需求。除了提升自己的工作能力外,业余时间,也要有理财的好习惯,增加自己工资外收入,从而不再为房租打工,早日攒下买房的第一桶金。


中国酒店用品协会会长、信基集团董事长张汉泉携专业团队赴中国(中部)岳塘国际商贸城实地勘察,推进...[查看详情]

期房购买应该注意什么
二手房贷款要满足哪些条件?
购房公摊面积背后的“套路”
中国(中部)岳塘国际商贸城5月14日即将盛大
  • 意向区域
  • 价格