上一篇
买新房通过房产中介比售楼部要便宜?下一篇
错过的爱情还能挽回,错过的房价还能挽回吗?现如今地价持续上涨,不少有经济实力的人都想购买二套房,或用于投资,或用于改善居住环境,但是二套房又可能会有各种政策,特别是贷款政策,可能跟首套房有所区别。买二套房,办贷款时需要一系列的流程,还要掌握一系列贷款的利率新政,而且还要清楚贷款与全款的比例有哪些,接下来小编将带你掌握一系列内容。
第二套住房认定标准
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。
第2套住房公积金个人住房贷款的发放对象,只限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房。第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
以上就是作者为您小结的二套房贷款办理的流程及一系列内容,大家在买二手房时,必须要注意一系列流程及贷款新政,以免出现无法办贷款、买不了住宅的情况。希望上述内容能够帮助到有需要的购房人。
责任编辑: yaoxiaojiao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳
2购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划
3湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格
4拨开神秘面纱!旺和山水尚城绿化怎么样?项目品
5湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?
6拨开神秘面纱!建发金玺府绿化怎么样?专业分析
7湘潭买房有哪些房子推荐?这些值得入手!
8湘潭县买房攻略|优质楼盘有哪些?哪些楼盘值
9买房指南|湘潭县选房凤凰学府、江声城状元
10拨开神秘面纱!五洲新城周边配套如何?实地探访
湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格是多少?
2024-04-25 11:29:27
购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划算吗?
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳华选哪个?
拨开神秘面纱!建发金玺府绿化怎么样?专业分析别错过
湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
买房指南|岳塘区房子建工司南、金侨印象芳华选哪个?
购房指南|湘潭新房房价怎么样?现阶段买房划算吗?
湘潭县买房攻略|热门房源有哪些?新楼盘价格是多少?
拨开神秘面纱!旺和山水尚城绿化怎么样?项目品质真实评测
湘江未来城怎么样?位置如何?绿化率高吗?