二线城市频出楼市降温政策

发布时间： 2016-07-15 20:50:01

来源：京华时报作者：邢飞

分类：业界访谈

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在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅速的合肥、厦门等二线城市也都出台了限贷政策，为火热的楼市降温。业内专家预计，因为库存分化，部分一、二线城市及一、二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。未来若强二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多城市效仿出台限购限贷等政策稳定市场。

二线城市信贷收紧

据新华社报道，7月11日，厦门市国土资源与房产管理局消息称，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。

厦门市明确，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有１笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

6月24日，合肥发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，自7月1日起正式限贷。商品房最低首付比例为25%，二套房的首付比例提高至40%，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为50%。对于三套房的首付比例提高至60%，且停止提供公积金贷款。同时加大土地供应，对现象进行严控，要求提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%；缩短居住用地的土地出让金缴纳时限：在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

“厦门、合肥出台楼市新政，主要与近期价格上涨较快有关。”中原地产首席分析师张大伟分析认为：合肥5月份房价环比涨幅高达5.1%，同比涨幅高达23.3%，厦门涨幅5月份高达5.5%，全国第一。整体看，类似厦门、合肥这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。

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