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中国土地市场降温 200余宗高价地资金压力加大下一篇
开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间9月30日开始的新一轮房地产调控新政近期满月,20余城密集发布调控政策,楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“涨价抢房”潮相反,10月热点城市楼市降温,房价涨幅放缓,高价地减少,同时,热点城市成交大幅下滑。
据了解,号称“史上”最强调控的南京限购、限贷政策9月底出台后,10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显示,政策层层加码之下,南京“银十”的新房销量只有6595套,比9月份下滑50%。
据统计显示,2016年10月份南京新房成交量为6595套,环比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。据了解,10月份6595套的成交量创下了多项“记录”:这一数据不仅是今年以来的单月交易量新低,而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。
亚豪君岳会统计数据显示,10月份,北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%,同时这一成交量也创造了近5个月的新低。
有研究中心发布的数据显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。
据某研究院对30个典型城市住宅成交监测显示,10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米,环比减少8.0%,同比增长11.2%。30个典型城市监测显示,今年5-7月份,市场交易呈现逐月下降态势,到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响,市场交易出现下滑。
10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米,环比减少3.3%,同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌,符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%,同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
分析认为,限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势。
责任编辑: shijing0731
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