后调控时代 全部买对的房子长什么样？

这个问题背后涉及的是巨大的家庭资产，甚至是一家人乃至几代人的财富积蓄，以至于等到我来回答时，倍感压力。

因此，我一直想找一个楼盘，它能浓缩我对后调控时代楼市的形象看法，能作为一个推荐范本让后来的购房者做出参照。

后调控时代暂时开盘的楼盘并不算多，好在我最终幸运地找到了龙湖春江天玺。也许，未来很长一段时间里，我们要买的房子就应该长这个样。

在区域上跟随城市发展的方向

过去一两年，杭州崛起速度相当快的区域，无疑就是奥体了。尤其是今年的G20，把这个板块瞬间推到全世界的面前。奥体承载了这座城市乃至这个国家，在一个更高的舞台展示自我的使命，也必将是杭州未来城市扩张的一个方向。

而在G20之后，奥体还将承接还有世界短池游泳锦标赛，甚至要承接2022年的亚运会。而与G20相比，亚运会运营的规模无疑更大，这决定了政府需要在更大的范围、更多的层面，做更为庞大的投入。

当然，也有人会问，几天半个月的亚运会后，奥体又会如何？其实我们过于拘泥地看问题了。G20也好，亚运会也罢，它们都只是引领这座城市上升的载体，只要这座城市一直保持这种上升态势，未来在这里将会有更宏大的叙事可以描绘。

正是建立在这种不可限量的成长性之上，奥体，尤其是奥体周边一、二公里核心区域，才会被这么多人追捧、追随，龙湖春江天玺只是契合了这份预期。龙湖在当年售卖春江彼岸时，就预料到奥体的崛起，只是其崛起的速度，即便时间来到春江天玺这段，也还超出想象。

在产品上瞄准区域的标杆

现在一定是个买好房子的好时机。具体说到区域内的房子，一定要去选择带有区域标杆性的产品。

这是什么原因呢？

在一个楼市高歌猛进的时代，几乎所有的房子都有人看，有人买，并且几乎都还能卖出一个好价格。换句话说，在那样的时代，好房子与差房子，一般性房子与精品房子，在房价层面，其实相差不多，好房子的溢价并不明显。

只有等到市场回稳了，置业者能相对从容地去买房子了，他们才能货比三家。连番比较后，很多人会选择好房子。好房子本可以涨价了，但因为调控的存在，开发商根本卖不到他们想卖的价格。好房子的价格，就是这样被压制下来的。这次龙湖春江天玺的开盘，其定价远低于市场预期，就是这个道理。

后调控时代，购房者不但只要付出不多的成本就能买到好房子，更重要的是，这些好房子，等到市场回升，它的高溢价就能脱颖而出。

在市场发疯的时候，开发商或许能随心所欲定价，但二手房市场才是衡量房子品质的公正平台，多年后那些受人认同价格坚挺的房子，才是真正好品质的房子。而在龙湖开发过的区域，其楼盘在二手市场的溢价率，远在周边楼盘之上。

在定位上顺应市场变化

虽然有调控这样那样的手段，但一个房子最终值不值钱？值多少钱？终究是要放到市场上去衡量的，这时候，市场上类似产品的多寡，将直接决定房子的价值。

随着地价的攀升，以及投资客的涌入，这些年，开发商在打造产品时，大多着眼高端改善层级而去，直接导致的一个现象就是，市场上高总价的房子越来越多。

调控前，这样的做法无可厚非。调控后，问题就开始凸现。当市场慢慢向自住需求回归时，房价的承受标杆也开始慢慢下探。这也是为什么，整个杭州楼市“90方”户型告急的原因。“90方”户型的供应有点跟不上了。

奥体几乎是杭州这一轮户型扩大缩小的一个缩影。

在这一轮产品升级和价值兑现的过程中，房源去化迅速，购房门槛再一次提高，高单价、高总价的大户型成为主流，高性价比的小户型则一房难求。而龙湖春江天玺怎么提前预判对市场的演变，这次推出的房源皆是90方和119方，不但控制好了总价，更重要的是，在市场中形成了错位，具备了某种独特性。

与此同时，在奥体一片时尚现代的设计规划中，龙湖春江天玺的“新中国风”也颇具特色。

今年从巴黎/米兰的T台，到Gucci的发布，走的都是改良的“中国风”，模特身上，频频点缀上虎头帽或是绢扇，整个时尚圈为之沦陷。

奥体板块本来就很少有低密墅区项目，而中国风的内涵，使得龙湖春江天玺整体上呈现出一种慢节奏的、有东方涵养的气质。

在这个30万奥体墅区中，且不说盛世唐风的“原著系”别墅，就连高层住区，都打造了一个极罕见的“九曲江南”主题园林，因为在中国风的园林中，少了水，就缺少了该有的东方韵味。一条水系贯穿园中，让住在这里的人，随时都能有畅游“拙政园”的既视感。