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任泽平:我担心房价会在19年迎来报复性上涨,你还不买房吗?
自然界中一直遵行着一种运动规律,即最小阻力路径。河水不需要计划自己的行进路线,却毫无例外的奔向海洋;江河不需要计划自己的蜿蜒曲线,却无不在遇到阻力时调整方向。为什么?因为水往低处流,方向明确,最小阻力路径。
“我们可以说价格,像其它所有的东西一样,沿最小阻力线运动。它们总会怎么容易怎么来,因而如果上升的阻力比下跌的阻力小,价格就上涨,反之亦然”。
——利弗莫尔:世界上最伟大的交易员
预言之所以充满魅力,是因为当它成真的那一刻,无比绚丽!一年过去,距离预言的期限越来越接近,再来回首,期待共同见证!
(本文首发于2017年7月,为保持与原文的一致性,时间均未改动。)
任泽平:我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨
在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上,首席经济学家任泽平做了场20的演讲。对于大家最关心的房地产问题,任博给出了自己的结论:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
任博表示,目前PPI(工业品出厂价)持续下滑,预估会在明年上半年变成负数,企业生存压力大,继续维持这么高的市场利率不现实,货币政策将会逐渐宽松。未来,我们的监管政策和货币政策将完全分化,监管政策一定是金融去杠杆,不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。随着时间的推移,明年下半年,地方政府会非常着急,而中央又有稳增长的压力,房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。09年,12年,15-16年三次稳增长刺激经济都是这样,曾经15年房价5万的时候,我说要翻一番,很多人觉得房价太高不可能,结果大家都看到了!
我们的监管政策和货币政策将完全分化
任博的这番闭门推断可信吗?要知道我们已经大不如前,09年我们可以刺激经济稳增长;12年也可以这样干;甚至15-16年还可以来一轮。但这样刺激经济的后遗症大家也是有目共睹,要刺激经济就得放水,而不管你怎么严防死守,最后都通通流到了房地产。相比于08年,经济一年比一年困难,但北京的核心地段房价已经上涨了10倍。如今的高房价已经到了天怒人怨的地步,再涨是不是触碰了红线。其次,在以往的几次放水中,我们从来没有出现这么被动的局面,“全球央行”美联储处在加息缩表周期中。如果别人收缩咱放水,务必对外汇造成非常大的压力,确实没有以往几次那么容易。既然有这么多困难,是不是我们18年下半年就不会刺激经济了呢?每个时期都有每个时期的主线,我们看看当下政府最重要的是什么?这周,周小川在一行三会上的讲话已经说得很明白了:“全球金融危机的经验告诉我们,要防范金融危机首先要保证金融机构的健康性。对那些高杠杆、低资本、不良贷款等等现象零宽容。”也就是说,相较于实体经济的死活,政府最在意的还是保金融。这其实是个信号,第一,说明政府不希望房价大跌,第二,金融和经济早就融为一体,政府也不希望企业大量烂账。所以,任博才笃定,我们的货币政策会宽松,而且我们的监管政策和货币政策将完全分化,监管政策一定是金融去杠杆,不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。
未来我们和美国也会越来越分化
未来,我们不单单监管政策和货币政策完全分化,我们和美国也会越来越分化。正如这两天的央行参事所言:我们的央行不会像美联储那样缩表。未来可能是,你缩你的表,我继续刺激我的经济,大家互不干扰。
你可能说,这不符合经济学原理,美联储缩表,我们放水,汇率就会外流,这样会出大问题。
但是经济学原理都是建立在市场经济基础上的。在央妈屡次通过收缩香港人民币数量,抬升人民币价格,吊打人民币空头之后;以及严防死守外汇流出,比如个人境外消费超1000人民币就要抽样调查,和最近核查几大民营企业海外并购投资。最终的结果就是,外储是不能减少的,但我们刺激经济也是在所不辞的。
音乐不息,跳舞不止,房价长线将一直上涨
那18年下半年我们真的会放开限购,房价会在19年迎来报复性上涨吗?由于一些深层次永远无法改变的原因,我们的房价会99%的概率像美国一样持续上涨。至于有人说长效机制可能会出,房产税可以改变?其实房产税和土地财政没有太大的区别,一个是希望卖地赚税收,一个是从每套房子里抽税。一个希望地卖得越贵越好,一个希望大家持有的房子越多越好。要让大家持有更多的房子,除了刚需就必须有更多的投资需求,就得让买房的人有赚头。而房产税是真金白银的每月交钱,不可能收的太高,但即使收到2%,和每年的货币贬值比起来,确实是不值一提。最终的结果就是,一部分不太殷实的买房需求减少,房价短期会下跌一些,长期从45度角上涨变成了28度角上涨。房子将成为真正很难逾越的鸿沟,虽然我们向富人征了税,但也加速了阶级固化。至于18年下半年会不会放开调控,那就要看是不是只有房地产才能拉动我们的经济,靠其它行不行。但放不放开调控有什么意义呢?只要是刺激经济,不要说资金外溢到房地产,即使严防死守,也会偷渡过来。
只能说从08年之后的这一轮又一轮的房价暴涨,就是经济萎靡,央妈续命的必然结果。虽然它不合常理,也不知道还能荒唐多久,但这就是最小阻力路径。
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