工农中建四大行2004年—2017年贷款走向！为什么过去10年来实业干不过炒房？

发布时间： 2019-01-29 15:36:54

来源：楼盘网

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网上有一个“工农中建四大行2004年—2017年贷款走向”的视频，记录了工农中建四大行从2004年到2017年14年来的贷款流向，包括制造业，个人房贷，房地产建设，交通运输，个人信用卡，建筑，水利公共设施等等。

制造业一开始遥遥领先，但2012年以后个人房贷后来居上，2013年开始更是一骑绝尘，牢牢占据首位，相反制造业的贷款开始逐渐萎缩。

2005年，工行的制造业贷款是6000多亿，个人按揭贷款只有3000亿，到了2017年个人按揭房贷涨到了3万亿，而制造业只有1.2万亿。

四大行合计贷款，2008年的时候，制造业是3.1万亿，个人住房贷款是2.4万亿，但到了2017年，个人住房贷款变成了14.3万亿，而制造业贷款只有5.5万亿。

个人住房贷款数量已经差不多是制造业贷款的3倍，10年来，制造业贷款增长了77%，年化增长只有5.8%，而个人住房贷款却增长了将近5倍，年化增长几乎达到20%，与大城市的房价涨幅几乎一致。这些数字触目惊心，这也从客观上解释了，为什么最近十年房价的涨幅远远领先于个人收入的增幅。

因为大量的中国人都在向未来的自己借钱，买现在的房子，一借就借20年、30年，几十万，上百万、上千万的借，房价就这样上去了。而如果你犹豫了，舍不得向未来的自己借钱，或者凑不足首付的门槛，就会被房价抛下。

按照官方的统计，也就是按照负债比上人均GDP，居民果按照民间的统计，用负债比上人均可支配收入，则超过了110%，甚至高于美国的水平，已经进入了风险区域。

而且，买房除了正规途径的公积金贷款、商业贷款之外，大部分人还会自筹资金，六个钱包，再加上亲朋好友，有的还要去借消费贷，首付贷，所以真实的负债情况要远比统计数据上的更严重。看似出了30%的首付买房，但其实这里面可能20%是找首付借的，自己就出了10%，而这10%，还是父母给的，相当于自己一分钱没有，这种情况恐怕也不在少数。

所以政府一定要让房价刹车，因为再让老百姓这么饮鸩止渴的向未来借钱，未来会出事的。只要房价稍微掉头向下，或者失业增加，就会有明显的弃房断供的风险。从这个角度来讲，房价大跌会引发很大的风险，弃房断供的人增多，一定会危害到银行。所以未来几年，全国性的房价大跌不太可能，但大涨更不可能，甚至小涨也很难，目前最好的办法，就是让房价保持不动，然后让收入涨上来，房价收入比下降。

责任编辑： yaoxiaojiao

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