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购买只有使用权的房子有什么危害?
如今的房产市场内存在各式各样的房屋类型,常见的就是一般的商品房,这样的房屋相对来说价格比较贵,有些经济比较困难的人根本买不起。相对来说只有使用权的房子是比较便宜的,但是购买只有使用权的房屋存在一定的危害,那么什么是房子使用权?购买只有使用权的房子有什么危害?
什么是房子使用权?
有些购房者在买房的时候买到了只有使用权的房屋,但是他们对于这类房屋不太了解,房子使用权是指拥有对房屋的实际利用权力,通过一定的法律契约,非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用,房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
一般来说,购房者在买房的时候都希望购买房屋的所有权,而不是只购买房屋的使用权,但是房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。
购买只有使用权的房子有什么危害?
1、无法转变为产权房
只有使用权的房子是没有所有权的,因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠,所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋,也要受到政策的限制。就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款
购房者在购买只有使用权的房子的时候,只能通过全款的方式来购买,因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看,买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的,这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题
有些购房者买房是为了解决户口问题,而购买只有使用权的房子是不能办理入户的,有可能买卖双方交易的时候,购房者支付了一定定金,但是对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。
如果不是迫不得已的情况下,小编不建议大家购买只有使用权的房子,购房者在买房时还是应该考虑完整产权的房子,虽然说价格比较贵,但是相对来说更为安全。
责任编辑: yaoxiaojiao
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