各地打响楼市“保卫战”，楼市松了，房价要涨？

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　　为抗击新冠肺炎疫情，房企线下的销售几乎停滞，而线上卖房的带货能力还未被验证。
　　
　　前几天，无论是房企还是地产行业的相关人员都只能可怜的在寒风中抱紧瑟瑟发抖的自己，而从12日开始，业内万众期待的政策已经陆陆续续在各地颁布。
　　
　　2月12日无锡、西安、南昌、重庆、浙江多地响应2月11日国务院常务会议“加强疫情防控工作的同时，要统筹推进经济社会发展各项任务，做好'六稳'工作，加强经济运行调度和调节，及时出台和落实相关政策，维护经济社会正常运行”的会议精神，以及2月12日中央政治局常委会会议提出的“统筹疫情防控与经济社会秩序恢复”精神，针对房地产的扶持政策密集出台。
　　
　　不禁让人感到疑惑：楼市又要松绑了？调控要放开了？房价又要涨了？
　　
　　新政，是为了稳定市场
　　
　　无论是无锡提出银行机构应保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷等，还是西安在土地上做出的新政策，主要是保障房企资金流动性充裕，并不是所谓的“放松调控”。
　　
　　在稳定宏观经济的大前提下，有经济学家也对此表示，当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力。不过，可以因时因地微调政策，确保疫情冲击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定。
　　
　　首先，房地产与金融息息相关。比如，一般来说，开发商拿地建房子，成本不是公司现金，而是银行贷款。这就意味着，一旦楼价大幅下跌，银行贷款很可能还不上，容易带来银行坏账。
　　
　　再比如，房贷借款人出现大的经济困难，可能导致断供，如果规模大了，也会直接冲击银行经营。
　　
　　如果疫情持续，住宅库存积压提升，延期交楼、购房者断供、小业主退租等风险，不是不可能出现。
　　
　　其次，房地产相关的上下游产业链长，涉及材料、建筑、销售等多个领域，一直都是吸纳就业的主力军。
　　
　　如果房地产行业出现动荡，上下游也势必会受到不同程度的冲击。到时候，不仅影响经济发展，也可能引发失业，造成社会不稳定。
　　
　　尚未触及限购、限贷、限售关键层面
　　
　　房地产这么重要，对于普通购房者来说，难不成房价又要回春了？
　　
　　但其实小编仔细梳理了一下目前地方出台的政策，就会发现多地相关措施仍以面向全行业支持复工复产为主，部分城市则对土地款项、降低税费、交易流程进行了集中体现，目前仅有无锡对于房地产领域推出了“定向宽松”政策，力度最大。
　　
　　支持房企发展，不是为房地产松绑，而是“因时因地”调整政策，以对冲疫情对房地产市场的冲击。最终目标，还是要确保“房住不炒”定位和“稳房价、稳预期、稳预期”目标的实现。
　　
　　政府也不会通过刺激房地产投资，来稳增长。房地产市场趋稳形势不会改变。
　　
　　而放松限购限价的风向标意义太大，意味着对过去三年房住不炒基调的重大改变，应该不会轻易出台。
　　
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