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众所周知,有关楼市的任何“风吹草动”,总是会令国人心头一紧,更是频频成为热搜的关键词。究其原因,无非是因为房子在中国家庭资产中的占比太重,这部分人自然会关心自身财富的变化;而对于没买房的刚需来说,他们更是时刻关注楼市动向,希望自己出手时实现“能省则省”。最近一段时间,楼市的又一热词成为焦点,它就是“契税”。
什么是“契税”呢?其指的是土地、房屋等不动产产权发生变动时,按照资产价值的一定比例向新业主征收的一次性税费。对于广大购房者来说,你从开发商手里买房属于“新业主”,需要按照房屋价值的一定比例缴纳契税;对于二手房交易的买家来说,你也属于“新业主”,仍需要缴纳一次契税。由此可见,契税是所有买房人都少不了的一笔开销,本次登上“热搜”的原因也显而易见——听说“契税上涨”要来了!
2020年8月11日,《中华人民共和国契税法》正式通过,其中明确指出:首套房税率为3%,二套房为5%,同时将在2021年9月1日正式落地实施。如此一来,大量购房者的心里就产生了一个共识:以后的契税要变成3%到5%了!为什么会有如此大反应?因为以前人们买房缴纳的契税税率,通常为1%到3%之间——如果“契税上涨”成真,显然买房人要付出更大的成本代价。正当人们对“契税上涨”热议不断时,官方回应来了——国家税务局2字表态:误读!
那么事情真相到底是怎样的呢?原来,在最新的《中华人民共和国契税法》通过之前,咱们国家一直实行的是《中华人民共和国契税暂行条例》;值得一提的是,其中对契税税率的规定也是3%到5%!之所以出现目前人们日常交易中的1%、1.5%这样的税率,是因为财税部门另行规定了个人购房税收优惠,且两者之间并不矛盾——也就是说,此次新法落地,并没有调整契税!并且官方明确指出,新法与财税部门的个税优惠政策继续保持“不矛盾”,这就意味着买房人还能够享受1%到3%的契税税率。
至于契税一直以来是怎么优惠至3%以下的,根据财税部门2016年的规定:个人首套房,契税税率减按1%、1.5%;个人第二套房,契税税率减按1%、2%。在实际的操作中,各地方政府还根据情况进行了“因城施策”和“分级细化”:普遍来说,首套房如果面积小于90平米,则可以按照1%的最低标准执行;对于其他情况,则分级别上调。
即便如此,“契税上涨”消息的冲击力仍然超乎想象,毕竟在很多人看来:房价居高不下,契税如果再上涨,买房人的压力会继续增大。况且如果消息成真,在接下来的一年过渡期内,必定会有大批购房者为了节省契税而抢着买房缴税,很容易为楼市“煽风点火”。好在官方及时“辟谣”,这下大家心里总算踏实了!
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