2020年楼市“旧改”取代“棚改”，旧改改什么，受益者是谁呢？

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目前，楼市棚改，已经开始渐渐从人们思想中淡化。随之而来的是楼市“旧改”的入市。而现在已经有多地开始#旧改#。今年计划旧改实施老旧小区3.9万个，涉及到的是700万人的利益。

棚改被旧改取代
2020年，上海也发出了“旧改再加力、再提速”的集结令。8月4日是上海杨浦定海134街坊旧改“二次征询”签约的首日，当天签约率达达到了99.15%。而在同一天，杨浦区区长薛侃表示，今年杨浦区将会征收1万户以上，上海旧改已开始，并且有序的动迁中

上海旧改开始
那么，棚改退市，旧改接班入市，楼市未来会受到什么影响呢，受益者又是谁？

楼市受旧改影响：

第一，买房人少了

住着七八十年代的房子，炒菜煮饭还是电磁炉加煤气灶，上厕所还拎马桶。大夏天的还只能用毛巾擦身体，无法淋浴，冬天供暖问题。这是曾经老旧小区房的不便之处。而旧改的开始，将终结曾经的不便，电梯安装，煤气入户，告别没浴室的困扰。那么，花少钱却可以住着自己住了几十年的房子，肯定没人愿意花钱去买房吧。

买房人少了
第二，房价与销量齐跌。

而买房人少了，房价受到销量影响。开发商资金回笼难和去库存周期加长。目前各房企去库存周期平均在3年时间。而旧改的影响，楼市销量与房价下跌，房价不打折促销出售，大量房源积压，这是开发商最不愿意看到和发生的事情。之前也有恒大地产活动促销打6.5折出售房源。未来为了去库存和资金回笼，楼市在旧改影响下，搞活动会越来越多。

楼市量价齐跌
而旧改，谁又是受益者呢？

第一类受益者：老旧小区业主。

旧改，改的就是年代较久远的老旧小区，这些小区房源建设时间可能是九几年的房子，但是使用年限未到，并且业主也不会轻易搬走，多为老一辈养老等居住。上下楼不方便，厨卫区分不清晰，小区物业不完善，绿化低等问题较多。而旧改，将逐一完善，这将进一步完善老旧小区的居住条件，受益者还是老旧小区业主。而全国上报需要旧改的小区近17万个，涉及到的也是上亿人民群众利益。

老旧小区业主受益
第二类受益者：广大刚需族。

旧改看似对老业主有益，其实对于无房的刚需族一样受益。毕竟旧改冲击了楼市的高房价与销量，房价下跌，直接让刚需族更容易买到自己所需的意向房源。楼市大舞台不再是房企开发商的舞台，未来刚需族才是楼市主人，选择权将是刚需族，开发商房源只能任由刚需者挑选。

刚需看房买房
相信未来楼市在调控影响下，土拍温度下降，房价与销量下跌，刚需为王的时代或将来临。楼市主人翁不再是房企开发商，也不是炒房客，而是那些真正需要一套居住为目的的房源。我认为，旧改，对于广大人民群众具有更积极的意义。

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