未来4个月，购房者应回避2类房子，经济学家：买房要去3个地方

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭楼盘网，买好房看湘潭楼盘网，今日资讯整理：原标题（未来4个月，购房者应回避2类房子，经济学家：买房要去3个地方 蓝白观楼市）

对购房者来说，最糟心的事是什么？

是房屋简配，不按时交房，物业管理差劲，交房后的品质与预期不符吗？

是买房花了茶水费、号子费，被置业顾问一通天花乱坠的形容词迷惑双眼吗？

都不是。

最让购房者无法接受的：是买的房子烂尾了。

前段时间，一则“昆明30户居民住进烂尾楼”的新闻上了热搜。

有住户称自己2013年在这买了房，开发商承诺2015年交房，但房子从2014年停工到现在，今年没了收入，每月9千元房贷另加房租压力巨大，只好搬进没有任何配套的烂尾楼。

业主在楼前空地开荒种菜，毛坯的墙面，四处漏风的屋子，缺水断电，没有门窗，靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水做饭，几十户居民只能苦熬自救，也有家庭一度向银行断贷，代价是购房者名下的所有银行卡都遭到冻结，甚至无法收到工资。

无独有偶，最近石家庄也出了类似的事，买的时候五证齐全，现在交房遥遥无期，有业主甚至写散文调侃：景观水系健康无污染，三平米水坑雨后尽情收录无根之水，小朋友可体验烂泥湾的雄美壮阔；高档水泥马路，雨后柔软脚，调侃的言辞背后，是购房者感同身受的辛酸。

可以预见的是，在2020年接下来的时间里，类似的事还会发生，在加速赶工和交房的压力之下，楼市可能会出现“烂尾潮”。

“交房潮”来临，现金流匮乏的房企根本扛不住。

中泰证券房地产团队研报指出：楼市的竣工高峰，有望在3-4季度出现。

把销售面积拆分为两部分，现房和期房。

假设现房的竣工与销售在同年，期房一二线城市从销售到交房的周期是2年，三四线项目交房周期是3年，进而搭建月度的实际竣工预测模型。

从增速变化来看，正常情况下，2020年2-3季度可能会是本轮竣工周期的高点，增速有望达到10%左右。

另外，从全年的竣工节奏看，历史上1季度竣工面积在全年的占比达到20%，明显高于新开工、销售的情况。

这也就意味着，即使3-6月份复工复产后就开始赶工，2-3月份停工的损失也会造成竣工高点的延迟。

结论是：本来应该在二季度出现的交房高峰，必然会推移到下半年。

现在已经是8月中下旬了，接下来的4个月时间里，随着到期交付的房子越来越多，那些手里没有现金流，又没办法融到资金的中小开发商楼盘，极有可能出现烂尾。

如果你准备下半年买房，蓝白建议，未来3个月，2类房子要回避。

1，三四线新城区的房子。

去年浙江+广东的人口净流入规模，达到了84.1万和82.6万，在全国各省市中遥遥领先。

要知道，2015年至今，全国流动人口已经降到了2.4亿，总量减少前提下，浙江广东两省局部的增量却出现暴增，说明人口在加速流出三四线城市，向沿海集中。

人口一旦持续流出，房企开发的诸多高价楼盘（尤其是棚改货币化以来的增量项目），就会进入“空中楼阁”的状态。

三四线的主城区还有存量人口支撑，包括乡镇、县市以下街道人口的少量填充，但新城区的楼盘丢掉了购买力，开发商收不到回款，烂尾的可能性远远大于其他房子。

2，负债率高，激进扩张，动辄千亩大盘的房子。

这一类房子也要特别注意，远的不提，泰禾就是最好的例子。

曾经激进扩张的泰禾，违约债务数额已经将近300亿，截至2019年底，泰禾集团背负的有息负债970亿元，净负债率高达248.31%。

如今，北京、上海、杭州、太原等多地的标杆楼盘都出现了停工烂尾，建设方甚至表示拿不到钱就马上撤走施工队伍，员工工资都拖欠了好几个月，买到这类房企的产品，可想而知有多么糟心。

要知道，我们的房地产行业只有短短二三十年罢了，房企高周转策略在近几年出现加速之势，必然会出现副作用和反噬，这一类杠杆高、负债高的房企，购房者也应当远离。

既然以上两类房子不能买，该去哪里买房，才能既规避烂尾风险，又能博取升值空间呢？

近日，经济学家李迅雷在接受采访时提到，房地产具有结构性配置机会，主要看好三条线：

1，粤港澳湾区（广州、深圳、东莞、珠海、佛山）

2，杭州湾（杭州、宁波）

3，长江经济带（上海、苏州、无锡、南京、成都、重庆等）

也就是说，买房只能去这3个地方，才能兼顾房产的“保值”与“安全”。

这3个地方，拥有源源不断流入的人口，发达经济带和湾区主城的房企也都比较有实力，只要不碰远郊和中小开发商的房子，还有上文提到开发策略激进的房子，购房者大概率能做到“全身而退”。

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