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楼市释放一个消息,房子多的有“麻烦”了?经济学家早有“暗示”下一篇
保利净负债率上升,仍逆势拿地,地产行业应多出几个“文灵总”湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭楼盘网,买好房看湘潭楼盘网,今日资讯整理:原标题(明年房价会迎“首个拐点”吗?专家预计:2021年房价能让人悲伤 专聊房君)
随着商品房市场不断发展,买房,对于大多普通家庭而言,基本要用掉家庭的大部分积蓄,加上一二十年的房贷。当然,对他们来说,无疑是幸运的,因为有些人还在为购房首付款发愁。就当下市场而言,在调控措施作用下,房价走得相当平稳。不少人关心的是,明年的房价能迎来首个下行拐点吗?专家预计:2021年房价或能让人悲伤。
“房子总量不缺了”,城镇居民人均建筑面积近40平米,即使像京沪这样的大城市,2018年的人均住房面积也达到了35平米以上,但为什么有的人还是没有房呢?主要是房子兼具金融属性,有的人有多套房,炒房客手里也有不少房子,企业也持有大量的投资性房产,其中不少房子是处于空置状态。
即便不考虑这些大量的空置房,受风波影响,现在租房市场并不景气,在很多城市,房租不但没涨,能租出去已算不错,特别是地段不好的房源。说到底,住房饱和,加之人口回流,回到县、回到农村。与大城市生活压力相比,他们更愿意选择家乡。
有些专家认为,明年房价可能迎来首个下行拐点。房价绝对平稳是一件不容易做到的事,这是建立在决定楼市的各项主要因素相对不变的前提下。这一二十年来,房价之所以能持续上行,主要就在于楼市资金充足和人口不断增长,但现在都迎来转折,难以继续下去。
资金方面,央行一再强调非房地产资金进入到房地产领域,加强了事前、事中和事后监管,比如新京报日前的报道显示,住建和央行在京召开了房企座谈会,要求形成对重点房企的资金监测和融资管理规则。虽然没看到具体政策文件,但不少人还是与此前传言的“三道红线”联系到一起,在一些专家看来,房企开启打折降价不可避免,此外,开发商在土地市场上也不敢随便拿高价地了。其实,这不是偶然,与金融风险相比,给房企降杠杆势在必行。
人口方面,新生人口不断减少的同时,老龄化也在加速到来。经济学家、望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰在2019年初表示,此后的3年,将是房地产最后一个高峰,房地产的第一拐点应该是在2021年,因为2021年是退休人口增加的时候。
因而,在专家看来,房价涨了这么多年,2021年或将迎来首个下降拐点。道理很简单,在市场僵持下,购房者始终就那么多,如果说一些房企在以前还有资金“输入”续命的话,那么,现在房企要生存下去,就必须回笼资金,降价促销是不得已也是唯一的选择。显然,不疼不痒的降价幅度,边际效应也会逐渐递减,随着时间推移,需要钱的开发商们只能“促销回款”,可以预见,未来两年,如果购房者保持观望,降价潮可能提前到来。
根据人们买涨不买跌的心理,一旦开发商降价闸门开启,购房者就占据主动,即使开发商让利,若不达到购房者预期,也未必有多少人接盘,降价也逐渐成为一种常态。当然,对于买了房寄希望涨价的炒房客来说,无疑是一个悲伤的事情,资金成本不说,固定资产还面临缩水。此外,对土地财政依赖程度高的地方来说,此时的土地自然也不好卖了,但这未必是坏事,倒逼重视实体发展,更利于长远。
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