你还没买房吗？2021年大城市房产政策将有三变！

近年来，国家对于房市的“作妖”推出了各种监管和制约政策。除了整治房市那些无良炒房团，国家还对部分房产大佬进行了一系列反垄断及其他制约。国家及地方政府也一直在关注着买房难，租房贵等一系列民生问题。

湘潭楼盘网小编表示，如今离2021年仅剩下10天不到，小编非常期待2021年国家政府会针对房产楼市的规划布局，难道你不想知道吗?

近期，中央层面在不同重要会议和场合下持续多次表态“房住不炒”，显示未来我国楼市调控仍将保持现有基调，在此大原则不变的基础上，中央经济工作会议的这段话，预示着明年的地产市场会迎来哪些新的变化?

盯紧城市住房问题

除了强调既有“房住不炒”“因地制宜多措并举”等规定外，会议在最开始的要点总结处提及了大城市住房的突出问题。

这是与以往经济工作会议相比较为显著的区别，也符合今年楼市的表现，众所周知，今年以来，深圳、杭州等热点城市“抢房”现象明显，甚至出现了“代持购房”“集资打新”的炒作现象。

2020年以来，在货币政策宽松的背景下，资金不可避免会外溢到房地产市场，导致局部城市如深圳等地的住房供需矛盾激化，房价出现明显上涨。

显然，这也会在一定程度上对大城市人口的流入形成阻滞作用，并不利于该地区的长期经济发展，所以不难理解，为什么要将解决大城市住房问题提升到一个重要的战略地位上来。

而伴随着我国快速城镇化，大量新市民和年轻人涌入城市，这些群体为城市发展提供了巨大的红利，但我国现有“重市场、轻保障”的住房体系，难以满足该类人群的住房需求，成为大城市迫切需要解决的一个现实问题。

“想买房，但是房价贵，这是房价收入比的问题；收入有了，但是房子买不到，这是供求失衡的问题；不买了，那就租吧，结果爆雷了，这是租购并举的问题。”专家称，因此解决房价的问题，只是解决了大城市住房问题的三分之一。

专家预计，未来大城市房地产政策会有三方面变化。

政策变化一：

从短期管控的角度来看，将继续打击各类投机、炒房需求，包括此前深圳“代持”购房等行为;

政策变化二：

从房地产长效机制来看，有望在土地供应等方面继续发力，特别是纯住宅用地的释放可能加快;

政策变化三：

继续大力发展租赁市场，通过租赁市场来协助解决住房问题，让市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

实际上，从2020年下半年多地出台的房地产调控来看，政策工具已经不仅是对需求端的各类限制，也涵盖了供给端如增加住宅用地的供应，建设人才房、租赁房等等，甚至延伸到促进区域协同发展等较为宏观的层面，因地制宜、多措并举地平抑地产市场的过大波动。

湘潭楼盘网小编点评：相信在国家政策大力实行下，房市能够迎来平稳和谐发展，让普通人付得起首付，买得起房，住得舒服。

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