今日科普：买房子送面积是真的吗？靠不靠谱？

买房子送面积是真的吗?作为一个刚需买房者，我们能相信开发商说的面积赠送活动吗?带着疑问我们慢慢来分析这个问题。

相信很多买房者遇到过楼盘广告或者介绍中都会看到有赠送面积的宣传说辞。如果你去售楼处看房子，很多售楼员都会告诉你，现在买房子送面积，一个100平米的房子送你十平八平的面积。针文章的主题，湘潭楼盘网小编在此推荐一个送面积的楼盘---步步高新天地·瑞府，有兴趣的可以联系楼盘网置业顾问咨询。

那么正题开始，买房子送面积是真送还是假送?

买房赠送面积有真的！但赠送面积也有不合法的，开发商将公摊面积缩小，把面积赠送给了业主，这部分面积是无法计入房屋产权证上，也就是这块面积实质上并不属于业主。如果赠送面积合法的话，可以计入产权证上，具有面积的使用权。

如何理智对待买房赠送面积?

对待买房赠送面积，购房者一定要慎重，不能单方面听取销售人员的说法，需亲自进行赠送面积的核实。例如赠送的是露台，则需了解清楚这个空间的使用是私用还是共用，另外最好让相关人员上门测量面积大小，看看赠送面积是否在产权证上的建筑面积内。

如果赠送面积是合法真实的，购房者也不能放松警惕，应和开发商协商，将赠送面积也写入到合同中，并列出相关条款，通过白纸黑字的方式来确保自身权益受到保护。若赠送的面积是公摊面积的话，开发商这种行为是不受法律保护的，日后在使用中，易出现争议，因此需要认清开发商的目的，以免受骗。 只有赠送面积合法，购房者才能获得该面积的产权，若赠送面积不能计入房屋产权证上的话，一旦日后出现拆迁，没有这部分补偿不说，而且这部面积还不能上市投资，业主的权益还是受到影响的。

那么，一般开发商赠送的面积都有哪些?   

1、飘窗   

很多开发商在销售楼房的时候会打出赠送飘窗的广告，但是需要注意的是，高度低于2.2米、飘窗台与地面高度之差在0.45米以下，净高低于2.1米的飘窗是不计入建筑面积的，就是说实际上你的房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送飘窗，就要问清楚飘窗到底有多大多高。

2、阁楼或地下室

现在很多顶楼也比较受欢迎，因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据规定阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清到底是该得的还是赠送的。   

3、花园

一楼带花园的房子目前也是非常抢手的。因为很多开发商为促销采光不佳的一层住宅，通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。

可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。购买者一定要询问清楚！

4、露台

露台可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，所以赠送露台，这也是很多购房者很满意的一种售房方式。

5、其他

以及还有其它不应计入建筑面积的部分。

针对以上，湘潭楼盘网小编最后点评：赠送的面积对于买房者来说还是有一定好处的，因为这部分面积你是确确实实可以得到的，而且这些面积不用缴纳物业费、暖气费等。当然赠送面积的楼盘房价，肯定会比没有任何赠送或优惠的楼盘稍贵，毕竟开发商不傻。要不要买有面积赠送的楼盘，还是要综合楼盘基础配置再做决定。

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