身上背着房贷千万不要去做的“蠢事”，你学会了没？

如果你有房贷在身，就不要轻易去做一些让自己很吃亏的事。因为从2021年开始，国家出台一系列购房政策，比如“限贷令”。就是限制银行对个人住房按揭贷款的总额度，其主要目的就是为了资金的合理配置，让更多的金融贷款流向实体经济，促进实体企业发展的同时，也能抑制房地产的金融泡沫。

从宏观角度来说，“限贷令”对经济和楼市长期可持续发展都是利好的，但是购房者申请房贷的难度可能会增加，由于个人住房按揭贷款有了“高限”限制，以后银行在选择借款对象时，可能会优先选择收入高，征信良好，工作稳定的借款人。

不过已经贷款买房的人不会受到波及。虽然新政策不会影响到已买房的房奴，但有房贷的在身的人，不要去做一些让自己吃亏的“蠢事”，否则即使你中招，还不一定能意识到。

1、不要借首付贷

由于一些大城市房价整体偏贵，首付按30-50%的比例来算的话，动辄就需要好几十万甚至上百万。很多工薪族连首付都凑不齐，一些急于买房的人可能就会考虑首付贷，最好别这么做！如果是一套110万的房子，每月房贷四五千元，如果加上首付贷，你的收入可能没办法同时覆盖这两笔贷款，到时候很有可能出现还不起房贷，从而导致断供房子被银行收走的情况，购房者等于是钱房两失了。其实，现在国家一直在稳定房价，“全款变首付，首付变车库”已经彻底成为过去式了，现在大家买房没必要太过着急，等到自己攒够首付的时候再买也不迟。

2、不要提前还款

很大一部分人天真的以为，把房贷还提前清一身轻松。但是有三种情况下，不建议提前还！一是在违约期内，这时提前还款还要偿还银行违约金；二是等额本金已还款超过三分之二，剩余的本金和利息都不多了，提前还款意义不大，反而会损失一笔流动资金；三是等额本息还款时间过半，等额本息前期偿还的利息多本金少，越到后期本金占比越大，这个时候提前还款也省不下利息，考虑到每年通货膨胀和货币贬值的因素，这种情况下提前还款甚至是亏钱的。

3、不要逾期还款

不想以后被银行“骚扰”的，千万不要逾期！刚开始逾期还款，银行会给你打催款电话，及时还款就没事了，但是如果你连续3个月或累计6次不按时偿，就有可能被银行起诉，相应的还会产生罚息。同时逾期记录也会登录在征信系统，影响到你将来的申请信用卡以及办理贷款。所以一定要按时还款，以免给自己造成不必要的损失。

4、不要弃房断供

中途不要房子，就可以不还贷款了？做梦！断供的后果远比我们想象中更严重，断供后银行会把房子收走拍卖，拍卖价远低于市场价，如果拍卖所得不足够偿还剩余利息和律师费，你还会被银行追债，还会被列入失信黑名单，以后坐火车、高铁、飞机、考贬值内的工作，都会受到影响。因为，我劝你不管遇到任何情况，都不要弃房断供。

5、不要忘记解押

贷款买房就是把房子抵押在银行，然后银行把钱借给你。当你还清所有房贷后，抵押手续不会自动消失，需要你亲自去银行办理贷款结清手续，然后拿着相关证件去房管局办理解押手续，这时你就能拿到新的没有抵押印章的大红本了。

楼盘网小编点评：以上几点仅仅针对普通收入人群，如果您很有钱那请随意任性，相信那些精打细算的朋友肯定不会轻易中招。小编不禁想，如果有房价够平民实惠，年底购房折扣，首付首期也就几万，并且交通位置超级方便的房子，那么你的房贷是不是就不用逾期甚至断供了？作为一个世界500强房企打造的房子，绿地湘江城际空间站也许比较适合普通收入人群哦！

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2、湘潭高铁北站正对面，依托高铁北站交通枢纽覆盖全省，通达上海、广州、深圳等重要节点城市.

3、读名校教育：麓山国际  项目携手长郡教育集团联合配建公办九年一贯制“麓山国际”名校，打造“就近入读、单一”指定教育配套，近享家门口的优质教育。  

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5、小区安全配套：小区设置周界安全防范和报警系统、闭路电视监控系统、小区电子巡更系统、保安无线对讲系统、可视对讲门禁系统、紧急呼叫系统。

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楼盘网小编总结：总的来说绿地打造的房子那必须杠杠的，而且临近年底，优惠力度也是一年下来最大。有想法的朋友可以考虑，再等两年等地铁开通，此楼盘将更加吃香。

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