华润“改造”啤酒厂 保利拿下红卫村 B站81亿上海购地

华润置地与华润啤酒成立合营公司，发展深圳宝安雪花啤酒工业地块

1月22日，华润置地有限公司与华润啤酒签订了包括投资合作在内的一系列协议。据此，华润置地与华润啤酒拟合作成立合营公司公告指出，合营公司不会成为华润置地的附属公司。根据相关协议，合营公司将负责拆除相关地块内的楼宇及搬迁“该地块”等工作，并于其后向深圳政府申请“该地块”的土地改建。

上文所述的“该地块”则是指位于深圳市宝安区新安街道创业二路的七幅地块，名为01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05号宗地。

其现由华润雪花拥有，为普通工业用地。该地块的改建涉及向相关部门重新登记该地块作一般工业及新兴工业用途，其后，华润雪花及合营公司将分别获授“雪花啤酒地块”及“合营公司地块”。

合营公司地块系指上述七幅地块里的其中四幅，名为01-03、01-04、01-07及03-01号宗地。合营公司拟将合营公司地块转型为一个集办公室、商业物业、厂房、休闲设施、超市、餐厅及酒吧等为一体的综合体，将提呈销售及出租。

而雪花啤酒地块则是指除了“合营公司地块”外剩余的02-02、02-03及02-05号宗地。对于该地块，华润雪花将根据代建服务合同委任华润置地深圳为该项目的项目管理人。建造服务费最初总价为6000万元，最高将不会超过1亿元。

资料显示，合营公司的总注册资本为人民币10亿元，其中深圳市润投及华润雪花投资将各自分别出资人民币5亿元。合营公司的资本承担由深圳市润投及华润雪花投资公平磋商厘定，华润置地拟由其内部资源为其提供资金。

深圳春笋华润中心大厦实拍图

此外，本次交易各方还就搬迁安排、搬迁补偿等事宜签订了相应协议。其中提到该地块中的动产由华润雪花负责处置，处置收益归华润雪花；以及合营公司将向华润雪花支付货币补偿款人民币46.5亿元等。

同时各方约定，如目标项目最终总含税销售额超过人民币159.33亿，合营公司额外再向华润雪花追加一定金额的补偿，追加货币补偿等于实际含税销售额减人民币157.75亿的30.29%；如目标项目最终总含税销售额低于人民币156.17亿，合营公司将相应降低补偿款。

华润置地表示，“该地块”处于粤港澳大湾区东岸发展轴线的战略性位置，拆除重建后重建规模可观，规划业态丰富，有望打造为具备区域影响力的综合体项目。透过与华润啤酒集团成立合营公司，可创造协同效应。

保利正式成为广州海珠红卫村改造项目正式合作企业

1月22日，保利城市更新官方微信披露显示，1月21日，广州海珠红卫村更新改造项目合作企业签约仪式，会上保利以到场代表100%表决通过，成为红卫村改造项目正式合作企业。

湘江保利时代实景图

观点地产新媒体翻阅获悉，红卫村于2009年开始启动城中村改造工作，但中途因各种原因搁置。2018年5月25日再次启动旧改工作，半年后与保利签订城中村改造合作意向协议。2019年3月份，红卫村以超97%的通过率，通过全村改造意愿表决。

同时，期间，2019年，保利启动整村基础数据调查，2020年完成基础数据公布，并进行引入合作企业公开招商。

资料显示，红卫片区四至为：北至新港路、南至海军医院、东至赤沙涌、西至敦丰路，用地总面积约256.57公顷。根据规划，该村隶属于城市科技创新轴地区与琶洲互联网创新集聚区两个功能区，还是海珠区规划重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区中“一区”（琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区）的重要组成部分。

B站法人旗下公司81.18亿摘得上海杨浦商办用地

1月22日，上海市杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01商业办公文体地块以底价81.18亿元成交，竞得人为上海信乐彼成文化咨询有限公司，成交楼板价2.26万元/平方米。

上海杨浦大桥实景图

根据公开资料显示，上海信乐彼成文化咨询有限公司法定代表人郑彬炜，同时也是B站（bilibili）法定代表人。

据观点地产新媒体了解，该地块土地用途为商办文体综合用地，地块总出让面积为125524.4平方米，容积率为1.2-8.3。

此外，于1月20日，上海曾一口气推19宗住宅用地入市出让，其中闵行区1宗、宝山区3宗、浦东新区15宗，最终揽金超48亿元。中冶、上海地产、光明等房企均有斩获。

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