开发商搞的那些赠送面积，是“真”送还是“假”送？

我们买房的时候，时常听到开发商推出“赠送面积”这样的购房优惠活动，尤其是那种loft公寓，甚至打出的口号是：买一层送二层。这种开发商“好心”赠送的面积到底靠不靠谱？咱们今天就来一探究竟吧！

开发商事先告知的赠送面积是否真的是白捡呢？首先你得稍微了解一下，开发商为什么愿意送面积？

赠送面积是吸引购房者的绝对武器，类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。

开发商为什么能做到送面积？

在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。其实，这些面积其实是公摊面积！

不要听开发商说是赠送面积就觉得是，你需要掌握一些辨别套路的方法，比如了解一些房屋建筑方面的基础知识。下面湘潭楼盘网科普一下，究竟哪些才是真正的“赠送面积”？

1、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

3、一层小院：一般开发商在进行出售时，同样是一层的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。所以到底是不是真送，这个要看开发商的诚意了。

4、阁楼：对于形成建筑空间的坡屋顶（顶楼），结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

6、半封闭阳台：在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

以上的才是真材实料的赠送面积的部位，如果你本人懂得了真正的赠送面积具体是那些。那么你可以通过戳破开发商是否真符合赠送面积来讲价，砍下来一点价格和有赠送面积一样香不是吗？

最后再提醒一下：开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，就是合法合理的。所以，购房者在买房的时候也要多多擦亮眼睛，最好是能自己亲自量一下房屋面积，宁愿得到实在的面积，也不贪恋开发商那一点赠送面积。

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