懵懂小年轻买房前，得先弄清楚几个关键词

知道当下我国买房人群的平均年龄是多大吗？25岁，一个才从学校毕业不到三年的年纪，也是结婚生子为人生打下基础的最好年纪。买房成了他们年轻人最先完成的一步，但是毕竟年轻，在买房的时候很多人都是懵懂状态，对于房产交易这块基本就是小白，而且对于买房用的那些专业用词也是知之甚少。

买房这件事肯定是知道的越多越好，毕竟是大额付出去，怎么能马虎呢？若想在买房的时候不被“捡软柿子”，小年轻们得先弄清楚几个买房方面的关键词，话不多说，先来和湘潭楼盘小编一起学习学习吧！

什么是得房率与公摊面积？

得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。

得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

一般情况下，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

什么是进深？

所谓进深就是指建筑物的长度。现在大多数户型的进深都在12米以下。一般情况下，板式多层或小高层住宅的进深在10.5-12米之间是相对理想的。

什么是开间？

指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是所谓的采光面，理论上越开阔越好。一般情况下吗，80平米内的房子，其客厅开间最大不超过3.9米，如果是120平米的房子，客厅开间不超过4.2米。

什么是层高？

层高：如今商品房的层高一般为2.9，米如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

什么是楼间距？

楼与楼之间的距离越大，性价比越高，采光性更好，私密性也会提高。在看房时最好实地考察，仔细询问开发商。

什么是绿地率和绿化率？

绿地率是指居住区域中各类绿地总和与居住区用地的比率。绿化率严格应该称为绿化覆盖率，指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

注意，绿地率和绿化率是两个不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

什么是车位比？

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

什么是容积率？

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

什么是赠送面积？

在买房时一般会赠送一些面积，如阳台一般就是会赠送的。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

以上总共九个简单易懂关于买房专业用词解释，当然光是这几个还远远不够，建议准备买房的年轻人多方位了解行情。

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