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绿城、保利、建发拿地位列前三,土地储备中的马太效应明显!4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续12个月未变。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,4月贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.38%,二套利率为5.65%,分别较上月提高4个、3个基点;4月60城房贷平均放款周期为46天,仍居相对高位。
贝壳研究院首席市场分析师认为,房贷利率与LPR之间背离继续扩大,主要是房地产贷款集中度管理下,银行涉房信贷额度收紧所致;房贷利率提高下,市场成交高位回落。
1. 一季度购房贷款规模创新高,银行购房信贷额度面临收紧压力。央行公布的一季度统计数据显示,居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平,一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度,建设银行(601939,股吧)、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,面临较大的调降压力。房地产贷款集中度管理的约束下,银行房贷额度趋紧,上调购房贷款利率。
2. 房贷利率提高,促使市场成交高位调整。贝壳研究院数据显示,4月以来(截至4月18日),贝壳50城二手房成交量高位震荡调整,4月日均成交较3月日均水平下降约14%。业主预期保持调整,贝壳50城二手房市场景气度指数回落至27,市场整体处于平稳区间。
3. 房贷加息的城市覆盖南北各区域,京津冀城市群明显提高。4月60个重点城市中,18个城市首套房贷利率上浮,14个城市二套利率均上升,重合的13个城市首套、二套利率均上浮,覆盖城市群包含长三角、珠三角、京津冀、山东半岛及东北区域等,本月无城市下调房贷利率。京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超过10个基点,在各区域中最显著;其中廊坊首二套利率提高43个基点,在60个重点城市中排名第一,首套利率提高20个基点,幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高,其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东半岛城市如济南、东北区域城市如大连、哈尔滨等城市房贷利率也不同程度的上浮。
4. 首套房贷利率最高的城市为成都、洛阳、开封,利率水平均为6.13%。二套房贷利率最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山,利率均为6.37%;开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌、安庆等城市二套房贷利率水平在6%以上,利率水平相对较高。
5. 未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放,银行系统购房信贷额度承压下,房贷利率继续趋升,除热点大中城市外,预计更多的城市将进入房贷加息的行列,楼市成交将继续高位调整。
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责任编辑: xt-lww
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