广州：人才购房须提供1年社保证明，9区增值税征免年限提高

4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。

通知指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

同时，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

值得关注的是，其中提到强化人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

此外，通知提及严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

一月两“新政” 楼市调控再加码

据悉，此次新政的出台，是继4月2日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》发布后，广州政府一个月内第二次发布调控政策。

对此，有业内专家表示，广州政策出台频率高，说明各地调控主动性增强，能及时发现并堵上政策漏洞。而本次主要以查缺补漏为主，主力方向仍是打击炒房，也是对2020年以来广州人才安居类政策的调整，提供既能保证人才发展又能稳定地价房价的政策环境。

贝壳研究院分析称，通知中的许多措施均表明，广州政府进一步调控房地产市场的聚焦点，仍是严打炒房现象。如通知规定，广州全市个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，至此，一线城市个人销售住房增值税征免年限全部调整为5年。此举主要在之前的政策基础上查缺补漏，提高购房门槛，全面打击炒房。

易居研究院智库中心研究总监指出，增值税征免年限调整是最近两年房地产税费调整的重要方向。据不完全统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州等城市出台了此类增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。同时，易居研究院智库中心研究总监解释到，这样操作可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

强化人才购房管理 严打“假人才真炒房”

在深中通道及广深科技(000021,股吧)走廊等概念的影响下，从去年年中至今，广州南沙、增城、黄埔等地，均有大量“深圳客”“东莞客”前来购房。于此同时，广州近两年在人才导入方面力度很大，这就间接造成了购房需求明显上升的情况。

而通知指出，在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此举进一步打击了“假人才真炒房”的行为。

克而瑞广佛区域首席分析师认为，人才购房社保/纳税证明提升至12个月，相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用，也在合理的预期范围之内。不过，从过往的调控经验来看，稳定房价的关键还是在于稳定供求关系，在卖方市场格局下增加交易成本很容易被转嫁给买方，因此还需要多管齐下，稳定购房者的市场预期。

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