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为什么说预售证是楼盘售卖的通行证?
出远门时，我们必须要买票才能坐车，售房同样如此，必须要有预售证才可以对外销售。开发商在未取得预售证的前提下就对外出售,属于违规行为。购房者购买无证的楼盘,也存在很大风险。预售证是什么?购买无预售证的楼盘有哪些风险?接下来小编将对预售证做简单介绍,并对无证销售的风险进行分析。
1、什么是预售证?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印刷、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房(现房不需此证)。
2、购买无预售证楼盘的风险
预售证如此重要,那购买无预售证的楼盘有哪些风险?最近各地爆出不少开发商以当时没有预售许可证为由,将业主起诉至法院,要求确认内部认购合同无效的案例。最终,法院判决双方签订的内部认购合同无效。这个案例暴露出购买无预售证楼盘的三大风险。
风险一：开发商无预售证销售,无法签订购房合同,也就无法办理贷款。购房者要么全款买房,要么等预售证下发后在签订合同。
风险二：取得预售证前,购房者与开发商签订的认购合同无效。合同无效意味着购房者的权益无法得到保障,如果出现上述开发商“举报”自己无证销售的现象,购房者往往比较被动。
风险三：房价上涨开发商毁约风险。上述案例的产生,无非是近两年房价上涨过快,开发商反悔,想收回房子重新销售。购买无预售证的楼盘,房价上涨后,很有可能出现上述开发商毁约情况。除了这点,不签购房合同、延迟办理贷款,还面临着诸如房贷利率上涨带来的损失。
很多人买房子都是花光了一辈子的积蓄，所以我们在购房前一定要擦亮眼睛，选择五证齐全的楼盘,像湘江保利时代、金奥湘江公馆、湘江富力城等楼盘，都是证件齐全的好盘，更多好盘可以进楼盘网首页查看。
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