【楼盘评测】天元御城怎么样?交通、配套、品质、小区环境

想要置业天元御城又不知道这个楼盘到底怎么样?值不值得购买?湘潭楼盘网小编实地踩盘，走进项目深入了解产品品质和小区环境，实地走访周边察看项目交通和配套情况，给您带来详细的楼盘测评。

天元御城实拍图

Part1 项目简介

①品牌实力

天元置业对于老湘潭来说，都是耳熟能详的一个房企了，一是因为它是成立29年的本土房企，二是因为天元置业实力雄厚，在湘潭打造的楼盘非常多，比如：天元江湾、天元广场·玺园、天元观湘云顶、天元美居乐、天元香樟园南院、天元华雅花园、天元•贵府等等，都是有口皆碑的作品。因此，湘潭人对天元置业有一种天然的信赖，天元的房子也向来不愁卖。

天元香樟园南院实拍图

②项目情况

小区内打造洛克菲勒花园、星空花园、费罗丽花园等9大主题公园，包含亲子自然课堂，乐活跑道，阳光健身区等场所，构建湘潭全龄亲子社区。小区容积率2.82，绿化率高达40%，楼间距65米，车位配比1：0.9，人车分流。

天元御城实拍图

产品打造一梯二户低密度板楼，户型空间正南向，视距大，视野开阔，南北通透。

Part2 交通&配套

①周边交通

自驾出行：项目位于莲城大道主干道上，可以快速到达全城各地;可以快速进入高速、快速路、沿江路，通往省会长沙。

公共交通：小区门口就有公交车站—天元御城站，28路、29路、66路、67路、43路、d81路、综保区河西专线都经过站点，不管是到雨湖区、岳塘区，还是九华、湘潭县各处，都很方便。项目与建设中的河西公共客运总站距离约800米，乘车出行到外地也很方便。

天元御城区位图

②周边学校

从2021教育局学区划分情况来看，天元御城小学划归为九华金庭莲城小学，中学划归为雅礼中学或长沙市一中九华中学(目前一期业主的孩子在读的是雅礼中学)。不管是小学还是中学，都是湘潭有名的学校，教育质量都很不错。

幼儿园方面，目前配套的是瑞恩国际幼儿园，二期规划自建6000㎡国际幼儿园。

③周边商业

项目打造700米法式香颂大街—御城天街，囊括美食中心、图书馆、俱乐部、健身场所、游乐设施、阳光草坪剧场、IMAX影城、时尚购物中心等业态，满足各种生活所需。

天元御城商业效果图

项目距约40万方的步步高商业中心约1.2公里，距红星美凯龙约800米，附近还有规划中的橙天地影视即将落户，居住商业氛围非常浓厚，吃喝玩乐购一应俱全。

④周边景观

项目靠近沿江风光带、双庆渠、九华湖德文化公园、四桥湿地公园、湘莲公园、万楼文化公园、碧泉湖公园等景观，都是平日休闲的好去处。

Part3 户型分析

天元御城建筑面积119.09㎡起，打造建筑面积约119.09㎡、126.71㎡、141.73㎡这3种改善大户型。

①119.09㎡三室两厅两卫

天元御城户型图

户型空间周正，功能分区明确;客厅、餐厅、阳台一线相连，约4米阔绰阳台，增强采光的同时，也增加了活动空间;主卧配卫浴及情景衣帽间，储物空间大。

②126.71㎡三室两厅两卫

天元御城户型图

户型周正，功能分区明晰，动静分离;餐客一体开放格局，科学U型厨房，下厨时活动空间大;约7.2㎡奢阔阳台+开放阳台，观景生活两不误;主卧配卫浴及飘窗，舒适度较高。

③141.73㎡四室两厅两卫

天元御城户型图

户型南北通透，双阳台设计，南北共4个飘窗，采光强，通风好;约4.2米面宽餐客厅一体衔接阳台，活动空间大;主卧配卫浴，保证隐私性。

Part4 价格潜力

天元御城目前售价在5000-5300元/㎡左右，同周边房价相比，处于中等价位，但周边像天元御城这样的实力房企开发的大盘不多，同等价位下，天元御城还是有优势的。

天元御城所在的九华经济开发区是湘潭极具发展潜力的一个区域，随着长株潭一体化的发展，城铁、高铁、轻轨、等轨道交通汇聚，通勤长株潭，享受长沙大都市圈。天元御城坐享区域发展红利，房价有一定的上涨空间。

天元御城实拍图

Part5 综合测评

综合来看，天元御城最具竞争力的是产品优势，产品为罕见的纯住宅式大板楼，一梯二户，南北通透，通风采光俱佳，居住舒适度更高。楼盘的教育配套和商业配套也可圈可点，教育上有三大名校配套，孩子上学不用愁，商业上离步步高商业中心不远，逛街购物很方便。另外，项目离市区不算远，往返市区不用花费很长时间，又同时能享受到九华区域的发展红利，不管是投资和自住都是很好的选择。