城市人增地减，为了实现让老百姓“居者有其屋”,加大了住宅房建设用地，从而使商业地产的性和收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，商业地产不得不说是一个投资契机。那么，优质商业资产哪里找？祥霖·九华新城三期临街商业，建筑面积约34-141㎡临街现铺不，商政圈、地铁旁，6米层高，买一层得两层。

祥霖·九华新城三期临街商业 享7大投资价值

1、长株潭一体化的加持，财富潜力无限

长株潭一体化加速，九华已成未来最值得期待的区域。同时，随着”三干两轨“的规划及时间表出炉，尤其是长沙地铁3号线南延至湘潭北站，给九华传来重磅利好，而九华新城三期临街商业位于城市主干道——莲城大道旁，坐享城市发展红利。

△ “三干”项目效果图，来源于【悦长沙】微信号

2、商政圈、地铁旁，区域商业价值最大化

九华新城三期临街商业处于九华商政圈，也紧邻莲城大道和开源路，是经长潭西高速通往长沙的必经之地。斜对面即是九华管委会，正对面为红星美凯龙家居建材广场，加上未来地铁1号线的开通，更将会为商铺带来可观的人流量。堪称整个九华板块人气最旺、人群流动最频繁的区域。

△  项目区位图

3、聚集社区、商业项目，逾20万固定消费人群

九华新城三期临街商业周边中高端社区及商业项目云集，对面马路红星美凯龙的商家和客户、斜对面九华管委会企事业单位员工资源、北边逸墅庄园别墅区的高端客户群体、周边近8个住宅小区及西边软件学院的教师和学生客户资源，更有6月份多乐城的开业、未来地铁1号线的拉通，将强劲吸纳庞大的消费流。滚滚而来的人气价值，财富优势全城瞩目。

△  示意图

4、带动区域商业发展，享财富先机

九华新城项目打造经开区现代化商业领地，规划有酒店、生活、娱乐、餐饮、休闲等多重业态，满足业主、周边居民及学校等多类型、全方面的购物需求，将成为区域消费的新据点。同时又不会引起同质化竞争，租客广泛、易于出租。

△  项目酒店效果图

5、教育集团背景，实力雄厚

作为湖南凤凰教育集团旗下全资子公司，祥霖建设所到之处，必将成为一城所瞩目的焦点。公司以前瞻性的战略眼光，不断为市场输送新思想，城市发展，铸就都市繁华。公司开发兼具实力与眼光。2019年，除了继续开发在售的九华新城及天马花园项目外，丽江旅游地产项目也开始启动。同时，于今年6月，公司斥巨资倾心打造的多乐城品牌也将正式运营，多乐城将建成湘潭规模最大的室内萌宠动物乐园和儿童欢乐世界。

△  多乐城效果图

6、自持8千平多乐城，为投资者保驾护航

由开发商自持自建的多乐城将于今年6月正式运营。建成后，将成为湘潭规模最大的室内萌宠动物园和儿童欢乐世界。其位于九华新城三期商业铂金公寓的二层和三层，总营业面积近8000㎡。其中多乐城室内萌宠动物园引进小狮子、小老虎、浣熊、树懒、狐獴、小熊猫、食蚁兽等百余种萌宠动物。场馆还将花巨资建立清风系统，并引进国际先进的消毒方法，同时配有专业的饲养员及驯兽师，让孩子能更健康的触摸和探索！

△多乐城萌宠动物乐园效果图

多乐城儿童欢乐世界引进室内冰雪世界、室内漂流、淘金矿等百余种先进的游乐设备，以满足各年龄段孩子的游玩需求，让宝贝在爱与欢乐的游玩环境中收获更多的知识，从而做到寓教于乐，助力宝贝茁壮成长。多乐城儿童欢乐世界还配备国内的装修设计、产品研发以及秀的运营服务团队，极力打造高端优质的儿童室内游乐品牌及一个充满欢乐的室内儿童游乐城。 

△多乐城儿童欢乐世界效果图

多乐城的进驻，将整个三期商业打造成多元化主题的体验MALL，吸引整个湘潭乃至长沙的年轻家庭，形成新的长株潭乐游体验中心。而多乐城的发展，也将带动九华新城商铺形成新的业态，并实现同步稳定发展，如儿童教育培训、品牌连锁玩具店、文具店、儿童服装及特色小吃店等更年轻、潮流、时尚的特色品牌。

7、6米层高，租金翻倍

九华新城三期临街商业涵括6米层高商铺，能够一层变两层使用，所以能带来最直接的好处就是租金倍增！一层变两层的好处，还在于商家可以在装修时进行自由分割。一方面可以分割成两层进行商业性质的出租，增加租金费用；另一方面也可将二层分割成办公室或仓库，充分增加使用空间，减少仓库或者办公地点的再租。

△  图片源于网络

九华新城三期临街商业实景临街现铺，保障自主化经营，商铺可塑性强。投资经营有保障，快速盘活资产，让资金良性循环。

目前，九华新城一二三期商业已全部交付完毕，已入驻广告类、家居装饰类、餐饮类、汽车服务类、零售类、生活服务类等商家共四十余位，他们的加盟组成了九华新城理想街区生活的美好版图。

△  九华新城三期商业实景图

九华新城建面约34-50㎡低总价主力小铺；建面约56-141㎡奢阔现铺火热销售中！

△九华新城三期商业平面图

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