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国务院办公厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。记者近日走访长沙各大银行后发现,《通知》下发后,各大银行已开始陆续收紧二套房贷优惠。大部分银行规定,二套房贷首付必须是四成,而贷款利率则是由银行自主确定。
收紧二套房贷优惠
“二套房首付必须四成,贷款利率则根据客户的信用状况有所调整,浦发最多是八折优惠。
”浦发银行长沙分行个人信贷部的潘军荣告诉记者。“客户信用状况,总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况等多个方面综合评价而定。”
记者又询问了几家银行,中国银行、交通银行长沙分行严格执行《通知》要求,首付四成,贷款利率以中国人民银行的基准利率为准,不下浮也不上调,即一年至三年(含三年)利率为5.4%,三年至五年(含五年)利率为5.76%,五年以上5.94%;招商银行二套房贷首付四成,贷款利率一般情况不打折,不过根据客户信用状况可略微调整;工商银行长沙分行相关人士介绍,在一套房贷款打七折的情况下,二套房贷款可打八至九折。客户如果想享受优惠服务,须向分行申请。由分行人员分析申请人的收入、购买楼盘等几项综合因素,才能给出相应的优惠折扣。
而中信银行则表示,一套房贷款已还清的客户贷款利率可享受七折优惠。
中介:“优质客户”仍可两成
二套房贷新政颁布后,市场反应如何呢?
记者来到长沙一家房产中介公司,以买家的身份进行咨询。中介很肯定地答复说:“只要首套房贷款还清,客户出具结清证明后,第二套房贷首付两成、利率七折没问题。”记者同样咨询了另外两家房产经纪公司,得到的答复基本一致。
“就算首套没还清,收入较高,个人信用记录优良,或者有套全款付清的房子,不管新房还是二手房,只要是优质客户,基本上都能享受首付两成、七折的优惠。”一名中介人员解释说。
如何贷款更划算?
业内人士告诉记者,平时要多注意自身在银行的信用,尽量提高自己的信用度,尤其是有条件的客户,尽量根据自身条件,成为银行的优质客户;同时在贷款时,应该多多提供一些对自己获得更多贷款有利的条件。
其次,要选择合适的还款方式。房贷还款主要有两种方式,等额本金和等额本息。两种相比,等额本金更适合年龄45岁左右的人群;而相对30岁左右的人群来说,等额本息的方式对生活的压力会减轻一些。
浦发银行理财专家建议客户可以采取提前还款方式,尽快偿还本金,缩短还款期限。
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责任编辑: admin
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