房地产销售额连创新高，2018年还会有所突破吗？

     2017年，全国房地产开发出资109799亿元，比上年名义添加7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其间，住所出资75148亿元，添加9.4%，增速回落0.3个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为68.4%。

  1月18日，国家计算局发布2017年全国房地产开发投 资和出售状况。

  2017年，全国房地产开发投 资109799亿元，比上年名义添加7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其间，住所出资75148亿元，添加9.4%，增速回落0.3个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为68.4%。

  虽然2017年全国楼市处于方针重压之下，但商场体现仍然达观。在计算局发布的这份数据中，商品房出售面积及出售额双双刷新前史记录。

  2017年，商品房出售面，比上年添加7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其间，住所出售面积添加5.3%，办公楼出售面积添加24.3%，商业经营用房出售面积添加18.7%。

  商品房出售额133701亿元，添加13.7%，增速进步1个百分点，这也是房地产商品房出售额前史初次打破13万亿大关。其间，住所出售额添加11.3%，办公楼出售额添加17.5%，商业经营用房出售额添加25.3%。

  到位资金方面，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年添加8.2%，增速比1-11月份进步0.5个百分点。

  对此，和讯房产采访了中城投 资董事长路林、华夏地产首席分析师张大伟、易居研讨院智库中心研讨总监严跃进，对2017年全国房地产开发出资和出售状况进行了分析，并对2018年作出判断。

  中城出资董事长路林

  方针一定是一城一策一价，一定是这个成果，该放的放，该收的收。2017年曩昔了，不是不达观的，有高点的。出售总额和上一年出售总额比较没有低多少，从结算金额看，2017年是个高点，出售面积、出售金额也都高点。而且，我以为，2018年不会更高，不会更高以后，可是由于你出售面积，出售愿景会更高，出售价格上涨的话，不会太低，也不会大幅度跌落。

  开发商站在100米看项目，咱们投 资商是站在1000米处看项目，咱们在1000米外看项目一切都是美人，都长的相同，个子相同高，身材相同好，在100米看就是放大镜看，有的是美人，有的丑八怪，所以咱们看的仍是不相同。

  2018年，咱们首要投 资方向仍是在这个经济成长型，咱们房地产首先讲区域和城市，仍是这些城市和区域。三四线城市首要是环绕一些中心，大城市周围的三四线城市，比方长三角、珠三角能够投，你跑到西北三四线城市不可能投，东北也不可能投。

  华夏地产首席分析师张大伟

  曩昔2年楼市的火爆行情，使得2017年首要房企可结算货值充分，成绩较为稳健，房企迎来前史上出售成绩与赢利上涨最敏捷的一年，从现在发布的房企财报来看，房地产为主经营务的企业收获颇丰，房企年度方针完成均匀超越100%，大部分房企超额完成年度使命。因而，整体来看，2017年商品房出售仍然微弱。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进

  房子出售数据衡量了商场买卖的活泼程度，许多目标终究都和房子买卖数据有关。2018年房子出售数据发明晰新高，有几个特征值得关注。

  榜首、全年出售规划将近17亿平方米，简略来说，整体国民人均购房面积超越了1平方米。这实际上既有购房人数的添加，也有住宅居住面积添加的考虑。所以房地产商场买卖面积现在还来，未来还有持续添加的空。

  第二、当时月度买卖也屡次创新高，比方说12月份的买卖发明晰有计算数据以来的最高水平，或许说是商品房买卖商场的30年左右的时刻最高的月份。一方面，12月份数据会有翘尾现象，这和计算中曩昔部分月份数据累计到月度计算有关。另一方面，12月份买卖数据超越了2016年同期水平，阐明购房需求微弱。假使当时出资投机需求规划现已不大，那么这部分数据恰阐明晰年末活泼推盘、年末活泼买房的心态。

  第三、此类买卖数据背面有部分是透支的，或许说部分城市买卖是会有透支的现象。可是鉴于住建部提到了持续加大三四线城市去库存和县城去库存，那么能够以为此类城市去库存的作业没结束，购房方面利好方针仍然会出现。所以未来买卖过程中，活泼商场买卖和稳定价格是重要的作业。