多地出台摇号购房政策，能否解决刚需购房难题？

近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开端推出摇号项目。记者梳理发现，截至目前，曾经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续发布“摇号购房”通知。

买房为什么要摇号?施行“摇号购房”后效果怎样?能否完成公平选房?记者近日在成都、西安、武汉、长沙等地展开了调查。

库存降落“新市民”进入，抢手区域现供给“短缺”

西南财经大学经济学院副教授刘璐剖析以为，这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市，且当地新房市场都呈现了却构性的供不应求场面，特别是抢手区域。

去年11月，成都施行摇号购房。记者走访多个楼盘发现，在成都主城区和城南的抢手区域，项目的摇号中签率偏低，局部楼盘比方招商中央华城、中铁建西派城等楼盘中签率仅为个位数，其中招商中央华城普通房源416套，参与摇号人数近4.4万人，中签率约为1%。郊区项目中签率则大很多，30%、50%左右的项目都有。

“新市民”的增加，是招致住房短期供给慌张的缘由之一。3月30日晚，西安市下发公证摇号通知。西安市房管局相关担任人引见，近期西安房地产市场买卖比拟活泼，局部区域的项目呈现了供给短缺的状况。据公安部门数据，今年第一季度，西安市外迁入共计24万余人，人口机械增长是2017年同期的11.5倍。

成都市统计局数据显现，2017年从省

而与此同时，全国去库存“战役”效果明显。易居研讨院4月3日数据显现，截至今年3月底，全国百城库存范围相当于2013年3月的程度，即库存范围回落到了5年前程度，其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看，3月份，100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月。

住建部在去年4月发文请求去化周期在12至6个月的城市，要增加供地;6个月以下的，不只要显著增加供地，还要加快供地节拍。易居研讨院以为，目前大多数一二线热点城市普遍面临新增住宅用地供给缺乏的场面。

信息不对称，局部区域存在人为制造销售慌张氛围问题

记者调查发现，出台新房“摇号购房”政策的城市，局部区域存在人为制造销售慌张氛围的问题，局部楼盘还存在歧视性售房现象，这也是政府出台公证摇号政策的一个重要缘由。

西安市房管局相关担任人引见，近期西安局部区域存在开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及成心营造慌张氛围等现象。局部房地产中介、开发商经过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万”等渲染氛围的广告语误导购房者。

去年11月成都发布“摇号购房”政策前，记者走访多家楼盘发现，局部楼盘不承受贷款，全款的购房者还得托关系，持有首付的刚需购房者买房无门。

有抢手项目开发商实践开盘时间未向社会发布便已被“关系户”抢购一空，有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位，挂牌价外收费不少。

此外，据记者调查，一些摇号城市投资购房需求仍然旺盛，记者随机访问到多位意向注销者为非首套置业。

3月31日下午，西安市房管局对42家在售项目担任人停止了约谈，请求各企业不得成心延缓项目上市时间，不得分布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造慌张氛围。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。

销售乱象有所遏制，长效机制建立需加快

成都、长沙等地施行“摇号购房”政策已逾半年，效果如何?记者近期走访市场发现，政策效果开端显现，乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制。

在成都工作的大学生吴萧萧去年看上3个楼盘都没有买到。“有一个就没通知开盘，还有两个不是要找关系就是要全款。”吴萧萧无法地通知记者。摇号政策出台后，他选择了3个楼盘去摇号，终于摇中了。

“摇号购房在标准新房市场的同时，能最大限度确保购房者公平买房。”刘璐表示，多个城市的摇号细则明白，全款支付的购房者不得被特殊看待，开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的注销条件。

为了保证“刚需优先”，3月份，武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“晋级版”，挑选出刚需个人(家庭)停止优先摇号，增加中签概率。

3月28日起，长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开拓购房“绿色通道”，优先摇号。

西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗以为，人才落户政策叠加投资需求，招致热点城市、热点区域商品房供给缺乏、构造失衡，倡议加快项目预售证审批速度，同时增加住宅用地供给。 专家指出，从久远看，应加快树立楼市调控长效机制，满足多层次的住房需求。